李嘉诚的长和地产大厦，香港办公室因市场低迷而空置 - 彭博社

长江集团中心II，左侧中心，和长江集团中心，于三月在香港。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg新加坡的住宅楼。摄影师：Ore Huiying/Bloomberg在香港，没有人的房产比地产传奇人物李嘉诚的更能体现办公市场的痛苦。

长和集团有限公司的明珠长江集团中心在中环已经空置了大约四分之一的时间，而其附近的新玻璃塔只有10%的空间被租出。

虽然该地区还有其他更高空置率的塔楼，但李的高端物业的困境反映了香港办公市场长期疲软。根据世邦魏理仕集团的数据，该城市的空置率在第一季度达到历史高位16.7%。世邦魏理仕的数据显示，自2019年达到峰值以来，办公室租金下跌了35%。

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长江集团中心II，长江集团总部大楼的一个较小版本，自去年开始预租以来，据为长江集团做市场营销的经纪人称，其41层中只有一小部分空间被租出。公司没有回应评论请求。

长江资产主席李泽钜最近承认，短期内对办公室的新需求并不高，但他对长江集团中心II的未来充满信心。

“毕竟，在市场上没有太多可供选择的享有绝佳海港景观的优质办公楼，”李泽钜在本月早些时候的年度股东大会上说。“此外，该建筑位于香港核心中央商务区，是城市中质量最高的办公楼之一。我并不感到太担心。”

香港长江集团中心II（左）和由恒基兴建的恒基大厦。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg在对面，恒基地产的新办公楼由扎哈·哈迪德建筑事务所设计，吸引了更多租户，尽管据该公司称，仍有约40%的空间空置。房东最近开始将较小的空间出租，以填满这座36层的大楼，而不是之前宣布的整层交易。总部位于伦敦的科勒资本与恒基签署了部分楼层的协议，彭博新闻报道。

两个项目预计今年可用。根据仲量联行的数据，今年第二季度至第四季度之间将新增709,000平方英尺（65,868平方米）的新办公空间，相当于约九个足球场的大小。

一般来说，全市范围内的新办公楼在吸引租户方面遇到了困难。仲量联行的数据显示，大多数新建筑的承租率在第一季度仍然低于50%。即使是金融中心最具韧性和备受追捧的摩天大楼也出现了更多空置空间。新鸿基地产有限公司和恒基兆业国际金融中心I和II —— 包括Citadel在内 —— 在今年5月的空置率分别从一年前的满租状态上升至5.5%和3.3%，据一家房地产代理公司称。

香港中环的国际金融中心大楼，中间右侧。摄影师：Paul Yeung/Bloomberg新鸿基尚未立即回应有关空置情况的请求。

新供应的激烈竞争导致房东变得更加通融。房地产代理公司仲量联行的董事总经理Alex Barnes表示：“现在房东肯定比过去几十年更加灵活。”他补充说，租户在租约的条款和条件方面拥有更多发言权，并可以要求对空间进行调整。

仲量联行预计今年租金可能下降多达5%。

除了供应增加外，城市的办公市场还受到国际银行的成本削减努力和内地中国公司回归速度不及预期的影响。

投资银行交易的缺乏促使一些金融公司缩减办公空间。香港首季的首次公开募股收入是自2009年以来最低的，延续了自去年以来的低迷，当时这座城市落后于孟买。

美国银行公司在中环长江集团中心减少了一个楼层，将部分员工搬到一个更便宜的地点，彭博新闻在三月份报道。曾经是这座城市最积极租赁高级办公室的内地中国公司也没有急于进驻。根据世邦魏理仕的数据，他们在首季新租赁中仅占8%。

这一切都给租户更多的谈判权力。“这些新发展是香港占有者升级办公室的最佳机会之一，”巴恩斯说。

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六个月后，他们申请了该城市国家的一套公共住房。参加了十个月的几次抽签后，他们被分配了一套单位，并同意支付新币40,000（29,577美元）的定金。这开启了一个为期五年的等待，以购买位于皇后镇的一套价值新币620,000的三居室公寓，这是一个地理位置优越的社区，在二手市场上类似的房屋价格高出50%。