那座象征中国信贷泡沫破裂的香港大厦 - 彭博社

香港中心。摄影师：Lam Yik/Bloomberg大多数来自中国内地的学生涌入香港，导致租金上涨并增加了对大学住房的投资。

学生住宿已成为香港持续的房地产低迷中仅存的亮点之一，因为大学允许更多非居民入学。

从通常在九月开始的2024学年起，公立高等院校的非本地学生名额将翻倍至入学人数的40%。由于大学宿舍供应短缺，这推动了对私人房间的需求增加。

学生住房需求的大部分为私人单位

JLL预测需要约22,300个床位

来源：JLL香港

“私人学生住宿将成为一种新的投资物业资产，”香港仲量联行资本市场主管陈国荣说。过去一年学生住房的租金飙升了多达15%，JLL预测三年内将出现约22,300个床位的短缺。

在开发商最近的举措中，新鸿基地产有限公司的西九龙城中心，一家公寓式酒店，正在向学生提供独家房间，价格从每月15,000港元（1,920美元）起。宏安地产有限公司上个月开设了一个拥有720间房间的私人学生宿舍，使其成为香港最大的之一。私募股权基金也一直在将酒店改建为学生住宿。

这种情况也波及到了大众住宅市场，学生对租赁的额外需求可能导致第三季度租金上涨更快，根据彭博智库分析师Patrick Wong的说法，今年已经上涨了1.6%。他表示，多达3,000套的潜在额外需求可能会将私人住宅空置率从2023年底的4.1%降至3.9%。

2017年，香港中心大厦售出时，创下了创纪录的52亿美元的高价，以至于投资者不得不组成财团占据多数股权并分配楼层。这个决定正在迅速变成一个累赘。

现金短缺的业主，其中许多是中国房地产开发商，现在正在争相与其他人竞争，以确保从73层高的大楼的租户或买家那里获得收入，此前在内地的住房销售崩溃。由于这个原因，价值已经被拖低，一些空间现在的售价几乎比购买价格低了50%。根据Knight Frank经纪公司编制的数据，自2018年6月以来，中环地区的办公室价格下跌约30%，而中心区的办公室价格下跌更广泛。