英国房价：2024年伦敦奢侈市场由精英支撑 - 彭博社

伦敦肯辛顿和切尔西皇家区的住宅建筑。摄影师：贝蒂·劳拉·萨帕塔/彭博社伦敦的奢侈房地产市场正面临自2020年以来最糟糕的一年，未能达成任何一笔超过1亿英镑的交易，因为对新工党政府税收措施的担忧抑制了富裕和可支配买家的情绪。

来自经纪商 Savills Plc 的数据显示，超过500万英镑（630万美元）的住宅销售在前三个季度同比下降了23%，预计将是自新冠疫情封锁伦敦以来的最低水平。虽然2023年至少有两笔超过1亿英镑的交易，但今年最大的交易是美国时装设计师汤姆·福特在切尔西购买的一处 8000万英镑的住宅。

彭博社追求拜登前往加利福尼亚葡萄酒乡进行首次总统后旅行Netflix因体育和《鱿鱼游戏》创下季度纪录美容行业因TikTok而陷入困境，面临不确定的未来不，埃隆·马斯克并不是凭自己达到了顶级玩家的地位尽管如此，2024年仍有少数显著交易达成，包括私募股权公司Permira Holdings的合伙人兼服务负责人 菲利普·穆尔德 和对冲基金管理公司Parvus Asset Management的合伙人朱利安·洛布里。

今年最大的交易是汤姆·福特在切尔西购买了一栋价值8000万英镑的房子。摄影师：本杰明·克雷梅尔/法新社/盖蒂图片社斯图尔特·贝利，骑士弗兰克的超级豪宅销售负责人，指责上半年大选的不确定性以及对工党重税预算的焦虑导致了缺乏重磅销售。“这个预算打击了这个国家的财富创造者，因此，伦敦将在未来几年成为财富的净出口国，”贝利说。他补充道，需求下降，供应也减少，因为卖家对挂牌犹豫不决。

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伦敦市场的整体下滑，部分是由于 印花税的上涨和超富裕的英国居民在海外正式注册的优惠税收地位被取消，促使一些绝望的卖家在过去一年中提供高达 30% 的折扣。随着价格开始看起来有吸引力，尽管市场低迷，今年仍有一些其他值得注意的购买。这些交易大多发生在西伦敦的霍兰公园和诺丁山地区。

莱贡广场，前意大利大使馆，在贝尔格雷维亚，以2150万英镑出售给一位亚洲亿万富翁。来源：博尚地产在十月，阿布扎比的统治家族在荷兰公园购买了一处 6150万英镑的物业。Permira的穆尔德在四月在同一区域购买了一处3400万英镑的物业。早在2022年，《镜报》 报道穆尔德以大约2000万英镑的价格从安德鲁王子那里购买了一处位于瑞士韦尔比耶的七卧室阿尔卑斯滑雪小屋。

印度富豪 哈里什·阿胡贾，拥有服装帝国Shahi Exports Pvt.，在七月以2100万英镑在邻近的诺丁山购买了一处物业。查尔斯·罗伯特·特维奥特勋爵，一位 世袭贵族，在几个月前以2050万英镑的价格购买了一处距离荷兰公园不远的家，位于伦敦最昂贵的街道之一。Parvus的洛布里在五月以2250万英镑的价格抢购了一处位于肯辛顿的豪宅。

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骑士桥下滑

根据熟悉此事的人士，2024年在骑士桥——一个拥有奢华哈罗德百货商店的地区——没有发生任何超过2000万英镑的交易。一些经纪人将该地区缺乏主导土地所有者归咎于对房价的负面影响，相比之下，梅费尔的格罗夫诺尔地产和切尔西的卡多根则有长期存在的贵族房东可以投资于再生并挑选租户。

“骑士桥面临着大量过时公寓建筑和需要翻新的老旧时期物业，”伦敦经纪公司Beauchamp Estates的新房总监保罗·芬奇表示。“今年哈罗德遭遇的丑闻和负面媒体宣传也严重损害了该地区的形象，”他补充道，指的是已故哈罗德老板穆罕默德·阿尔·法耶德的性虐待指控。

芬奇表示，梅费尔在2024年因买家选择该地区而受到欢迎，部分原因是买家选择了梅费尔而非骑士桥进行大型交易。

2024年伦敦房屋销售超过2000万英镑的地区

来源：土地注册处

娜塔莎·普纳瓦拉——印度疫苗大亨阿达尔·普纳瓦拉的妻子——在四月购买了一处价值4200万英镑的梅费尔物业。距离她丈夫在2023年底以约1.38亿英镑购买的物业仅需五分钟步行——这是去年的最大交易。

威廉·奇斯霍姆，美国私募股权公司交响乐科技集团的联合创始人，今年早些时候还在梅费尔购买了一处价值2000万英镑的房产。

公平资本上个月在梅费尔前劳斯莱斯总部的地点出售了一套价值2600万英镑的公寓。来源：亚历克斯·温希普/公平资本“伦敦的税收成本仍然显著低于包括纽约、香港、新加坡、孟买、柏林和马德里在内的竞争城市，” 乔治·布鲁克斯班克，投资公司 公平资本 的首席执行官表示，该公司上个月在梅费尔前劳斯莱斯总部的地点出售了一套价值2600万英镑的公寓。他补充说，尽管面临多重逆风，伦敦房地产仍然是一个有吸引力的投资。

普纳瓦拉和穆尔德的代表拒绝对此报道发表评论，而奇斯霍姆、洛布里和特维奥特勋爵的代表则未回应评论请求。

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价值500万英镑以上伦敦住宅的降价数量

来源：LonRes

注意：每个季度发生的要价减少数量

可以肯定的是，降价是今年促成销售的重要因素。像西汉姆联足球俱乐部主席大卫·沙利文拥有的 宏伟的玛丽勒本大厦 和商业巨头迈克·贾塔尼亚拥有的 庄严的丹汉姆住宅 的要价已下降多达1000万英镑。

“就像 apocalypse 的四骑士，印花税上升、非居民制度的变化、选举以及新政府带来的不确定性结合在一起，造成了一个停滞不前的市场，”Beauchamp Estates 的 Finch 说。“亿万富翁和投资者正在伦敦出售资产，并迁移到像迪拜、法国里维埃拉和摩纳哥这样的阳光财富中心。”