英国大亨将出售价值7500万英镑的曾为摩根大通所用的豪宅 - 彭博社

丹哈姆庄园的历史和靠近伦敦市中心的位置可能会使价格高于7500万英镑。

来源：梅尔·耶茨摄影

商业大亨迈克·贾塔尼亚正打算出售位于伦敦西部的一座有12间卧室的豪宅，这将成为英国有史以来最大的乡村豪宅交易之一。

这座位于白金汉郡丹哈姆的一级保护建筑豪宅——距离伦敦市中心有30分钟车程——将于下周以7500万英镑（9320万美元）的价格通过莱坊、沙维尔斯和博尚地产挂牌出售。该物业的最终所有者是贾塔尼亚家族，他们在化妆品领域积累了一笔财富，并在将近十年前将个人护理品牌Lornamead以近2亿美元的价格出售给竞争对手利丰集团。

“能够获得一座与皇室住所相媲美的规模宏伟的豪宅非常不寻常，”莱坊乡村部门合伙人詹姆斯·克劳福德表示。“从盎格鲁-撒克逊时代到当前的卖家，丹哈姆庄园只有七位所有者。”

丹哈姆庄园拥有一个以詹姆斯·邦德为主题的电影室。来源：Mel Yates摄影计划出售发生在Jatania从英美烟草公司（British American Tobacco Plc）手中购买该物业后的23年，该公司在对手烟草制造商罗斯曼（Rothmans）进行了价值51亿英镑的收购后，将该建筑物作为办公空间。这座住宅——拥有一间以詹姆斯·邦德为主题的电影室和鸡尾酒吧——曾被美国银行家J. P. 摩根和詹姆斯·邦德的联合制片人Harry Saltzman租住。

Jatania预计会有国际买家购买丹汉姆庄园，因为英镑对美元的疲软吸引了更多来自北美和中东的全球投资者投资伦敦的豪华物业。

“在伦敦市中心，像肯·格里芬（Ken Griffin）和其他对冲基金经理等人已经购买了物业，所以我相信美国人会对此感兴趣，”现居摩纳哥并投资于伦敦Regent’s Crescent等房地产项目的Jatania说道。“最近中东地区创造了大量财富，我们知道那里的家庭有拥有伦敦住宅的传统。”

不那么依赖债务的富裕买家帮助伦敦最昂贵的住宅抵制了英国房地产市场放缓的局面，该市场正面临着适应更高借贷成本的困扰。根据今年早些时候研究人员LonRes编制的数据，2022年第四季度，售价在500万英镑或更高的房屋的新销售指示比疫情前的平均水平高出74%。

此外，根据Knight Frank的一份报告，去年至少有17%的超高净值个人购买了至少一套住宅。研究显示，对于富裕投资者来说，住宅房产被视为最安全的资产类别，分别高于黄金和债券。

“对这类房产的需求比几十年来都要强劲，”Savills私人办公室联席主管Crispin Holborow表示。“世界上最富有的家庭对英国的历史悠久的房产表现出了越来越浓厚的兴趣。”

鸡尾酒吧。来源：Mel Yates摄影然而，在伦敦，买方和卖方之间的需求差距正在扩大。根据Savills本月早些时候发布的报告，超过一半在首都寻找高端房产的潜在购房者预计在今年前三个月至少期望有5%的折扣，而在2022年同一季度为6%。

房地产开发商Christian Candy去年以约1.25亿英镑的价格出售了伦敦西部约20英里处的豪华庄园，据报道比他最初要求的价格低了1500万英镑。

尽管如此，Jatania希望Denham Place的历史和靠近伦敦市中心的位置将使价格高于7500万英镑。

“这不是一个容易确定的数字，”贾塔尼亚说。“我们希望它能产生竞争紧张感并取得更多成果。”