英国将提高第二套住房购买税，取消印花税减免 - 彭博社

英国财政大臣瑞秋·里夫斯宣布了一系列可能会压缩房地产市场关键参与者的税收变化，尽管政府旨在促进住房拥有率。

里夫斯在周三的下议院上宣布了一系列承诺，包括从周四开始将第二套房的印花税附加税提高两个百分点至5%。政府确认，目前利兹·特拉斯时代的印花税豁免——允许首次购房者在购买高达425,000英镑（553,650美元）的房产时申请税收减免——将于2025年4月结束。

阅读更多：英国预算可能影响富裕房主和首次购房者

对印花税的变化——通常被称为英国最不受欢迎的税收——可能会导致买家争相在截止日期前购买，随后出现低迷，彭博情报报告称。第二套房购买的2个百分点的涨幅将减少投资者的需求，并将对伦敦和英格兰东南部产生最大影响，Zoopla Ltd.的研究负责人理查德·唐奈尔表示。

这一增加可能会对英国住房市场产生连锁反应，使更多居民在工党承诺在五年内建造150万套住房并让更多人进入住房阶梯的情况下支付税费。英国人已经在更高的抵押贷款利率和生活成本压力下苦苦挣扎，导致过去两年房屋交易大幅下滑。

从四月开始，印花税账单的回升意味着购房者将在£125,001到£250,000之间的房产价值部分支付2%的税，而首次购房者只能对最高价值为£300,000的房屋申请减免。

租赁市场

房地产经纪公司 Savills Plc 的住宅研究负责人Lucian Cook表示，这也将对租赁市场产生影响。

“风险在于这进一步限制了私人租赁住房的供应，给租金带来上行压力，”Cook说。“新的买房出租投资者将非常稀少，即使是现有的较大、较富有的房东，也会非常仔细地考虑是否继续投资。”

阅读更多：劳动力短缺将阻碍英国150万住房目标，RBC警告

包括Barratt Redrow Plc、Vistry Group Plc、Taylor Wimpey Plc和Persimmon Plc在内的房屋建筑商的股票在Reeves演讲后立即上涨的大部分收益被削减，反映出国债的波动。

在她的预算演讲中，Reeves还表示，她将改革农业和商业财产的遗产税，使超过£100万的资产从2026年4月起将面临50%的有效税率。不过，财政大臣承诺将£325,000的遗产税起征点保持到至少2030年，并且尽管人们担心税率上调，但并没有将当前的40%税率提高。

不过，房东们在经历了多年的成本飙升后，免于再次受到打击，因为对出售第二套房的高税率纳税人征收的资本利得税的高度猜测性增加并未包含在预算中。前财政大臣Jeremy Hunt在今年早些时候将 高税率降至24%，而不是28%，以鼓励现有的度假屋业主出售，从而为当地买家释放更多库存。

小影响

工党已宣布的帮助首次购房者的措施——例如 抵押贷款担保，针对那些无法存下大额首付的潜在业主——可能效果不大，BI认为降息更可能提供更大的缓解。此外，分析师警告，政府计划禁止无过错驱逐和收紧租赁市场的绿色要求，可能会使经济拮据的租户面临更糟的局面，因为房东被迫提高成本或出售房产。

阅读更多： 分析师称工党帮助英国租户的计划风险反弹

里夫斯，第一位女性财政大臣，提交预算，承诺投入30亿英镑以增加住房供应并支持小型开发商，同时誓言提高可负担住房的可用性。财政大臣还承诺减少所谓的“购房权”折扣，针对那些购买市政房的英国人，目的是将额外资金再投资于住房供应，并确保未来五年内社会住房的实际增长，以鼓励开发。

预算大致揭示了她的财政计划中数百亿英镑的增税和削减开支。里夫斯希望利用这些资金来弥补她所称的从前任保守党政府继承的220亿英镑的缺口，同时还要 增加对国家健康服务的支出，并确保没有政府部门面临实际资金削减。

对超富人来说是一个打击，里夫斯确认了废除非居民税制的计划，取而代之的是基于居住地的新计划。关于该提案的猜测已经让许多非居民感到恐慌，促使他们中的一些人最终决定或甚至实施离开英国的计划。