分析师警告：工党的帮助英国租户的提议可能适得其反 - 彭博社
Irina Anghel
英国的新租户几乎将三分之一的收入用于租金，分析师警告，由于房东在新工党政府计划的改革之前以创纪录的数量退出市场，几乎没有缓解的迹象。
根据国家统计局的数据，上个月租金占租户总收入的30%，高于2019年至2023年间平均约四分之一的水平。这笔钱本可以用于购买商品和服务，使得首相基尔·斯塔默的政府更难以推动经济增长。
专家表示，工党对租赁市场的改革可能会使租户的处境更加糟糕，因为他们已经面临发达国家中最高的租金成本。
英国的租金负担能力正在恶化
新租赁中用于租金的总收入比例
来源：ONS，麦肯锡分析
新的提案，包括禁止无故驱逐和收紧绿色要求，旨在改善对租户的保护，许多租户被迫租房，因为他们无法负担自己的住房。但这些政策正在提高房东的成本，许多人正在出售房产。这减少了可供出租的房产数量，给价格带来了上行压力。
“你有一项旨在惠及租户的立法，但实际上一个意想不到的后果是它最终伤害了租户，”Knight Frank的英国住宅研究负责人汤姆·比尔说。“这是经济学101——你减少供应，租金价值就会增加。”
平均私人租金 仍在上涨，以接近创纪录的速度增长，在截至九月的一年中增加了8.4%，尽管从食品到衣物的通货膨胀开始下降。根据 皇家特许测量师学会 的说法，房地产经纪人预计租金将继续上涨，因为供应无法跟上需求。
这有助于解释为什么实际收入的增长和英格兰银行首次降息未能提振消费者，而消费者的支出推动着英国经济。在预算可能面临痛苦的周三，飙升的住房成本给数百万租户带来了压力。过去一年，租金占消费者价格上涨1.7%的一半。
“包括家庭租金在内的更广泛生活成本的持续上涨，确实会影响消费者情绪和谨慎态度，”麦肯锡英国和爱尔兰的研究与经济总监特拉·阿拉斯说。
住房租金在英国通货膨胀中占越来越大比例
租金对12个月CPI通货膨胀的贡献
来源：彭博经济学；ONS
九月份的可负担性数据基于开始新租约的租户。单独的ONS数据显示，英格兰的平均家庭在2022-23财政年度预计将收入的34%用于中位数价格的住房。
伦敦多个地区的租金超过了收入的40%——这是一个常用的可负担性门槛。然而，自2014-15年以来，西北地区的可负担性恶化最快，曼彻斯特的租户几乎将46%的收入用于住房成本——这是除了肯辛顿和切尔西之外的第二高比例。
按国际标准，租金也很昂贵。OECD数据显示，21%的人口将超过40%的可支配收入用于私人租赁住房——是法国和意大利的两倍。只有荷兰、新西兰、智利、芬兰和挪威的高负担租户比例更大。
英国租户面临可负担性问题的可能性高于全球同行
2022年或最新一年，人口将超过40%的可支配收入用于私人租金
来源：OECD
在9月公布的工党的租户权利法案中，提议禁止在没有理由的情况下驱逐英格兰的租户，并限制租期内的租金上涨，是其中的关键措施。房东们也担心需要新的绝缘材料、窗户和供暖系统，以满足到2030年的新能效证书要求。
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“我们的会员代理告诉我们，在许多房东已经在努力平衡出租物业成本的情况下，房东之间的不确定性正在加剧，”Propertymark首席执行官内森·埃默森说。
这导致许多人退出市场。根据房地产网站Rightmove的九月份数据，目前出售的房屋中约五分之一之前是可供出租的，这是有记录以来的最高比例，比过去五年的约14%有所上升。
斯塔默希望通过在当前议会任期内平均每年建造30万套住房来解决住房危机——这是自1969-70年工党在哈罗德·威尔逊领导下以来，没有任何政府实现过的壮举。风险在于，太多人仍然困在昂贵的租住房中，这削弱了他让英国成为七国集团中增长最快经济体的雄心。
“因为租金在家庭决定花费时处于优先考虑的位置，它们是‘真正的必需品’，”阿拉斯说。“在短期内，家庭几乎没有其他选择，而对于许多其他物品，他们可以选择暂时停止消费或降低消费水平。”