美国抵押贷款利率将长期维持高位 - 彭博社

在美国纽约州劳登维尔的冷泉巴贝拉住宅区新建的房屋，拍摄于2024年10月15日，星期二。

摄影师：安格斯·莫丹特/彭博社 我叫贾雷尔·迪拉德，是华盛顿特区的一名经济记者。今天我们将关注美国房地产市场的前景。请向我们发送反馈和提示至[email protected]，或通过@economics与我们联系。如果您还没有注册接收此通讯，可以在这里进行注册。

头条新闻

• 当选总统唐纳德·特朗普的美国财政部长的搜索在与主要候选人的面试后仍然处于不确定状态。
• 日本首相石破茂将推出一项价值1400亿美元的经济刺激计划，而日本银行行长表示下次会议将是实时的。
• 欧洲中央银行应该在每次会议上将利率下调至2%，希腊银行行长表示。他的法国同事表示，美国的贸易关税不会阻碍宽松政策。

更高的抵押贷款利率

美国的抵押贷款利率可能会在 更长时间内保持较高，因为特朗普已经当选。

这意味着那些等待利率下降以购买房屋的美国人可能会推迟他们的计划，房地产市场可能会停滞不前。

在美国选举后的三天，Redfin公司将其对2025年平均抵押贷款利率的预测提高到6.8%。这大致是当前30年期固定抵押贷款利率的水平。其他机构，包括穆迪分析和资本经济学，预计明年的利率将保持在接近7%的水平。

较低的抵押贷款利率本可以重新激活房地产市场，但该市场受到 高企的利率、创纪录的房价和长期缺乏库存的影响而受到抑制。但特朗普在关税、移民和税收政策上的不确定性很大——这影响了市场对通货膨胀（上升）和经济增长（下降）的预期。由于美国抵押贷款利率与10年期国债收益率密切相关，因此它们一直在上升。

经济学家表示，特朗普提议的最高20%的普遍关税和对中国商品更高的60%关税可能会推高通货膨胀，因为企业可能会将这一成本转嫁给消费者。

与此同时，特朗普承诺的大规模驱逐可能会伤害那些严重依赖移民工人的行业，包括 建筑业，该行业已经面临劳动力短缺。

较小的建筑劳动力可能会使增加住房供应变得更加困难，并推动房价上涨。

有一个好消息。特朗普的当选和共和党在国会的胜利让房屋建筑商对放松监管和更多建设的前景感到 乐观。随着关于选举的不确定性现在已经结束，一些潜在的买家和卖家又回来了。

佛罗里达州HomeVest Realty的代理人兼所有者埃里卡·迪亚兹表示，她在选举后看到活动显著增加。潜在买家希望通过降低利率或稍后再融资来获得更低的利率。

彭博经济学的最佳内容

• 一位联邦储备官员表示，政策制定者应该 谨慎行事，另一位呼吁 保持谨慎，第三位表示可能 适合 降息。
• 土耳其官员保持利率不变，但暗示通胀放缓 可能很快会证明放松政策是合理的。今天稍晚， 南非可能会降息，而 埃及 可能会 保持不变。
• 法国债券风险 激增至一个月来的最高水平， 商业前景黯淡，但其预算有望获得 欧盟批准。
• 德国的 严格债务规则 可能很快会被改革。与此同时，英国的 借贷在十月份激增，这是自预算以来的首次数据，该预算 对超级富豪造成了伤害。
• 印度中央银行将认为其工作尚未完成 直到通胀在其4%的目标附近持久回落，行长沙克提坎塔·达斯表示。
• 美国最繁忙的海事贸易综合体继续以接近创纪录的水平移动 进口，因为企业在潜在关税增加之前带来商品。

必知研究

根据美国农场局联合会第39届年度调查，随着家庭在下周四坐下来享用感恩节晚餐，今年的盛宴成本将降低，尽管价格仍然高于历史上疫情后生活成本激增之前的水平。

“经典的10人盛宴将花费您58.08美元，比去年下降了5%。然而，这仍比五年前高出19%，”该联合会的经济学家萨曼莎·阿尤布和伯特·尼尔森在周三的一份发布中写道。七种商品，包括火鸡，价格下降，而四种商品价格上涨——包括方块填料和新鲜蔓越莓等必需品。

2024年10人感恩节晚餐：

经典盛宴今年总计58.08美元，比2023年下降5%

来源：美国农场局联合会

存在一些地区差异：今年西部的晚餐成本至少上涨15%，而其他地区则普遍下降。即使是那些看到价格下降的地方，消费者也可能不会感到高兴：“消费者因多年的通货膨胀而感到疲惫，过去两年的改善不足以缓解痛苦，”该联合会表示。

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