阿波罗支持的MaxCap和Pallas Capital在澳大利亚房地产中追求增长 - 彭博社

包括Apollo Global Management支持的MaxCap Group和Pallas Capital正在瞄准澳大利亚商业房地产领域更大份额的贷款，因为银行在资本监管收紧后减少了风险敞口。

“我们正在关注大约5000亿澳元的商业房地产市场规模，这对所有非银行公司和私人信贷机构来说是一个绝佳机会，”MaxCap的研究负责人Bruce Wan表示。“这些途径帮助非银行贷款机构在过去三年中将资产规模翻了一番。”

随着商业房地产交易的反弹，澳大利亚的房地产行业正在成为私人信贷贷款机构的交易来源，而当地银行在监管机构去年对开发和建设贷款实施更严格的资本规则后，对房地产风险的态度变得更加谨慎。包括Warburg Pincus和PGIM在内的全球投资者正在与当地基金合作，瞄准澳大利亚房地产公司的贷款，帮助使该国成为蓬勃发展的私人信贷行业的热点。

作为市场信心的一个标志，位于悉尼的私人债务贷款机构Pallas Capital本周获得了来自高盛集团的2.8亿澳元（1.84亿美元）贷款，以为其旗舰基金再融资，澳大利亚公司的首席投资官Dan Gallen表示。Ares Management和Pallas也为5亿澳元的基金提供了融资。

高盛的参与将降低帕拉斯的融资成本，甘伦说。

双位数的回报吸引了投资者。MaxCap管理的一只高级物业贷款基金在澳大利亚部署了大部分资金，在截至6月的12个月期间，净回报约为12%，该公司的数据显示。

然而，与全球同行一样，私人信贷的快速增长让澳大利亚监管机构感到担忧。澳大利亚证券和投资委员会正在建立一个专门的单位与私人市场进行接触，而澳大利亚审慎监管局则多次对未上市资产的估值和披露频率表示担忧。

目前，澳大利亚的房地产市场正在反弹，因为投资者预计该行业将在2025年从较低的借贷成本中获利，房地产顾问JLL在上个月的一份声明中表示。JLL表示，澳大利亚的商业房地产销售在今年前九个月增长了48%，达到了187亿澳元。