美国选举：财富梦想破灭，住房变得遥不可及 - 彭博社

Cecile Daurat

2024-10-21

纽约劳登维尔的冷泉巴贝拉住宅区新建房屋

摄影师：安格斯·莫丹特/彭博社我叫塞西尔·多拉特，是美国的一名经济编辑。今天我们关注的是安·崔、马克·尼奎特、迈克尔·萨索和亚历山大·坦齐关于住房可负担性的报告。请将反馈和建议发送至[email protected]，或通过@economics与我们联系。如果您还没有注册接收此通讯，可以在这里注册。

头条新闻

全球经济的断层线从通货膨胀转向政治和债务。
中国在中央银行放宽政策后下调了基准贷款利率。
一旦你尝试了四天工作制，就很难再回到以前的工作模式。

不可负担

住房可负担性危机在全球范围内因疫情而产生或加剧，从欧洲到英国以及澳大利亚。

在美国，距离总统选举还有两周，局势愈发紧张。彭博社访问了全国三个住房危机特别严重的地方，这些地方的衡量标准包括债务收入比和待售库存：拉斯维加斯、费城郊区和亚特兰大。

这三个大都市地区恰好位于预计将决定11月5日选举结果的七个摇摆州中。记者们发现的是中产阶级家庭、受过教育且有体面收入的人们，他们在没有经济帮助的情况下，难以负担得起住房。您可以在他们的故事中阅读更多内容这里。

中产阶级美国人正在努力购买住房

全国范围内，40%或更高债务收入比的新抵押贷款中，中等收入家庭的比例正在上升。在拉斯维加斯，这一比例甚至更高。

来源：2018-2023年《住房抵押贷款披露法》联邦记录

注：彭博新闻使用了皮尤研究中心对中产阶级的定义：收入在地区中位数的三分之二到两倍之间的人。

住房负担能力，目前在全国范围内接近历史低点，尤其是年轻一代的投票问题中占据重要地位。根据房利美的计算，要恢复到2016-2019年的水平，需要三种情况之一，或它们的组合：

单户住宅的中位数价格需要下降38%
中位数家庭收入需要增加超过60%
或者抵押贷款利率需要从约6.5%降至2.35%

房子是实现“美国梦”的典型跳板。但这并不是唯一的途径。高等教育是建立财务安全的关键，而成本也飙升了。

今年，一个中位数的美国家庭预计将支付其年收入的75%来让一个孩子上私立大学，如果他们的孩子上公立州立大学，则需要支付超过三分之一的收入。这比他们父母上大学时的情况大幅上升。有关该故事的更多信息，请参见这里。

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未来一周

在全球金融首席官在接下来的几天飞往华盛顿之前，国际货币基金组织已提前敦促他们勒紧腰带。

在可能具有时代定义意义的美国选举前两周，随着世界最近的通货膨胀危机刚刚过去，部长和中央银行行长面临着越来越强烈的呼吁，要求他们在仍有机会时理顺财政状况。

全球债务负担将扩大

来源：彭博经济学

注：债务占国内生产总值的比例

在即将到来的这一周，经济学家预计，加拿大可能降息，俄罗斯可能加息，这些都是可能的中央银行举措。

请查看这里以获取本周其余的经济事件。

需要了解的研究

美国消费者价格指数中最大的住房成分仍然顽固地保持高位。这部分是因为租金指标在指数中滞后：需要有人搬家或续租，才能反映出在新租户的实时租金测量中捕捉到的变化。

克利夫兰联邦储备银行的一项模拟模型试图捕捉这一差距，使用来自租户流动性数据、新租户支付的租金以及新租户租金变化传递给继续租户的速率的输入。

来源：克利夫兰联邦储备银行模拟表明，租金通胀可能要到2026年中期才能恢复到疫情前的水平，前提是其他关键变量保持稳定。