美国通胀和美联储如何影响英国房价 - 彭博社

John Stepek

杰罗姆·鲍威尔，美国联邦储备委员会主席。不管你喜不喜欢，他的决定都会影响你房子的价格。

摄影师：洛伦·埃利奥特/彭博社欢迎来到 Money Distilled*。我是约翰·斯特佩克。每个工作日我都会关注市场和经济领域的重大新闻，并解释这一切对你的金钱意味着什么。*

美国通胀如何影响英国房主

在我们开始今天的主题之前，我建议你阅读梅琳的新专栏，讲述工党政治家安吉拉·雷纳的税务困境？

无论你对这种情况的处理持何种观点，我可以保证你会对我们的税收体系有更深入的了解。梅琳的解决方案一开始可能看起来很激进（特别是如果你是房主），但在你轻率地拒绝之前，请认真考虑一下。（请将您的观点发送至[email protected]）。

无论如何，回到今天的主题。我带来了来自遥远土地的消息。具体来说是美国。昨天我们得到了最新的美国通胀数据。这已经是第三个月连续高于预期。这已经成为一种习惯。再次。还记得“暂时性”吗？

与当今生活中的一切事物一样，通胀已经变得高度政治化，因此你会看到经济学家和分析师通过挑选数据的不同部分来辩论他们的先入之见。

我尝试（并不总是成功）避免这样做，因为深入研究统计报告的附录，试图声称“我是对的！”在理解市场方面不会有任何帮助。（尽管我承认，当前的新闻流广泛反映了我的偏见 - 我们现在生活在一个更容易通货膨胀的世界）。

抱歉偏离了主题。问题是，通货膨胀并没有按照计划进行，因此，投资者正在改变他们对今年晚些时候美国降息可能性的看法。在2024年初，市场预期至少会有六次降息，第一次将在三月份进行。

我觉得那个期望相当不现实，今年这一预期逐渐消退，现在我们只剩下两次美国降息，第一次在十一月份进行。正如彭博专栏作家卡梅伦·克莱斯昨天所说，鉴于劳动力市场稳固、经济增长可观和通货膨胀持续存在，“越来越有理由质疑为什么美联储应该费心降息。”

甚至有人现在在嘀咕加息。在通货膨胀报告发布后，前美国财政部长拉里·萨默斯告诉彭博电视的大卫·韦斯汀，“你必须认真对待下一个利率调整可能是上调而不是下调的可能性。”

美联储对英国的重要性

“约翰，这一切都很好，”你可能会想。“但是一个外国国家的货币操作对我在英国这里有什么影响呢？”

好的，我非常确定你根本没有考虑到这一点。但以防万一 — 这是因为美联储是世界上最重要的中央银行，美元是最重要的货币。

中央银行非常非常谨慎地承认他们非常关注汇率，因为货币操纵是一种后门保护主义政策。但汇率确实很重要。

如果英格兰银行预计会在美联储保持不变或者甚至倾向于再次加息的同时进行降息，那意味着英镑会贬值，结果是我们进口的任何东西的价格都会上涨。

在已经很难辩解即将到来的降息的时候（就业市场仍然稳固，通胀仍高于目标，经济几乎肯定不再处于衰退中），美联储的行动将变得更加重要。

显然，下周的英国就业和通胀数据将起到很大作用。但其他条件相同的情况下，美国的这一消息将推动我们推迟加息。

这就是为什么我们现在看到市场对英国降息预期也在回落，投资者不再预计在九月之前会有任何降息。而且因为许多抵押贷款的定价是根据市场预期而不仅仅是英格兰银行利率，这将对房地产市场产生影响。

五年期掉期利率（你可以粗略地将其视为决定你五年期固定利率抵押贷款的利率）现在略低于4.1%，而比如在年初，它更接近3.6%。

这就是为什么抵押贷款利率一直在逐步上升。我刚在一个比较网站上快速查了一下“最佳购买”，除了北爱尔兰外，你现在看到的五年期固定利率不低于4.2%，而几个月前你可以锁定在大约3.8%左右。

房价警告

这就是为什么我会对今天皇家特许测量师学会（RICS）发布的三月份乐观的口气持保留态度。

受访者对市场变得更加乐观。正如下面的图表所示，当你将房地产经纪人对未来三个月房价走势（趋势，而非幅度）的预期（白线）与实际价格（灰色条代表根据Nationwide数据的年度增长）进行对比时，它与实际价格相当吻合。

然而，如果你阅读附录中个别经纪人的评论，至少部分乐观情绪是建立在“预期利率将下降”或“预测抵押贷款利率下降”等理由上的，这只是来自回应第一页的两个引述。

如果抵押贷款利率继续上涨，甚至只是保持不变，那么在就业市场强劲的情况下，我仍然不会押注房价会崩盘 —— 但很难看到房价会以有意义的方式继续上涨，特别是在更昂贵的市场中。

正如我之前所说，这并不是坏事。如果你希望购买，你不应该试图时机市场。但如果我们看到“实际”（通货膨胀后）房价今年继续下滑，也不要感到惊讶。

附言！又有一家公司对英国股票发起收购。自存储提供商Lok’n’Store Group Plc远非英国上市公司中最被低估的公司 —— 收购仅代表其历史最高股价的轻微溢价，市场反应暗示投资者希望另一家竞标者加入 —— 但这只是又一次提醒我们，并非所有人都认为英国不值得投资。

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我今早读了什么

  • 想要在周末前喝一杯鸡尾酒（毕竟周四就是新的周五）吗？显然伦敦的马丁尼酒变得更“肮脏”了。 如果你疲倦的味蕾渴望比浓缩马丁尼更可口的东西 —— 比如盐醋或鸡骨马丁尼，那么这里是找到它们的地方。
  • 如果你想知道关于泰晤士水公司的所有争议是怎么回事，别错过本周的In the City播客。
  • 与此同时，马修·布鲁克尔看看**英国水务私有化出了什么问题。**阅读他的文章。

水的混乱。（谢谢，我这周都在这里）。摄影师：克里斯·拉特克利夫/彭博社### 午间市场

看看更广泛的市场 —— 富时100指数下跌0.2%，约为7,940点。富时250指数下跌0.3%，约为19,750点。黄金上涨约0.2%，每盎司2,330美元，原油（以布伦特原油计）下跌约0.5%，每桶90美元。比特币上涨约1%，每枚70,490美元，而以太坊上涨1.3%，每枚3,560美元。英镑对美元持平，为1.254美元，对欧元下跌0.1%，为1.168欧元。

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每日名言

“我记得第一次走进我在伦敦买的公寓时那种难以置信的感觉 - 我用我的钱买的。这种感觉就像被这一代人剥夺了。”

史蒂夫·希尔顿

前福克斯新闻主持人，政治活动家

这位曾担任英国前首相大卫·卡梅伦顾问的现任美国公民正在竞选，致力于降低加利福尼亚的房价。### 对…化石燃料狂欢进行量化

在你离开之前…

我们生活在一个政治和政治干预比2008年前的共识、全球化和选民冷漠时期更加重要的世界。因此，请务必阅读我的同事阿莱格拉·斯特拉顿的每日新闻简报，《The Readout》，以保持最新。

周五需要关注的主要新闻包括：

  • 这是一个企业新闻较为平静的一天。在经济新闻方面，我们将获得最新的英国国内生产总值月度数据，以及稍后的美国消费者信心指数。

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