美国最昂贵的房地产市场受到意想不到的反叛者的影响 - 彭博社

史蒂夫·希尔顿，前福克斯新闻主持人，于1月26日在旧金山。摄影师：Marlena Sloss/Bloomberg乍一看史蒂夫·希尔顿是美国中产阶级房主的不太可能的倡导者。

这位前福克斯新闻主持人，也是前英国首相大卫·卡梅伦的顾问，居住在加利福尼亚州阿瑟顿，这是美国最昂贵的邮政编码区。他的妻子是硅谷的强大人物蕾切尔·韦特斯通，她加入了当地一场反对在他们独家城镇建设多户住宅的运动。

然而，在今年旧金山的一个雨夜，希尔顿在Ferry Building顶层的时尚私人俱乐部Shack15举办了一场活动，讨论经济适用房。他的主要关注点是：如何驯服已经使加利福尼亚大部分地区成为美国最昂贵市场，并使房屋拥有权类似奢侈品的成本。

史蒂夫·希尔顿摄影师：Marlena Sloss/Bloomberg他并不孤单。加利福尼亚的高房价正在推动一系列旨在增加住房供应的提案。一些州议员希望降低批准用于经济适用房的债券和特别税收所需的选民门槛。更引人注目的是，一群硅谷亿万富翁支持一个名为永恒加利福尼亚的项目，计划在旧金山东北建设一个全新的城市。

希尔顿有自己的计划：他建议放宽环境规定，并限制开发商向城镇支付的费用，以此为更多人提供购房机会。

“我记得第一次走进我在伦敦买的公寓时的那种难以置信的感觉 - 我用我的钱买了它，”他在Shack15对聚集在场的技术工作者和专业人士说。“这种感觉现在正被这一代人剥夺。”

数字证实了他的观点。根据Redfin的数据，加利福尼亚州的房屋中位价值是全国最高的，几乎是全国平均水平的两倍。根据Redfin的数据显示，洛杉矶地区的房屋中位价现在是884,400美元，在旧金山湾区是1.25百万美元，国家房地产经纪人协会的数据显示。

加利福尼亚州有美国十大最昂贵的房地产市场中的八个

来源：国家房地产经纪人协会

注：所列价格为大都市地区

此外还有阿瑟顿，那里是金州勇士队球星斯蒂芬·库里和硅谷重量级人物的家园。根据Zillow的指数，那里的房屋中位价值超过700万美元。

不断飙升的房价长期以来破坏了加利福尼亚州作为一个各行各业人们的机会之地的历史形象。加州拥有自己住房的成年人比例在2021年不到44%，加州大学伯克利分校住房创新中心在一份报告中表示。

这比美国其他地区低了约15个百分点，创下了有记录以来最大的差距。

选票措施

希尔顿于2021年成为美国公民，最初尝试了一个明显的加利福尼亚解决方案——收集足够的签名，以便在选票上提出一项倡议，改变该州限制性的建筑法律。他提出的名为“加利福尼亚居住权可负担性法案”的提案旨在解决开发商支付的“影响费”问题，并修改加利福尼亚环境质量法案（CEQA），这是一项批评者认为阻碍了急需建设的具有里程碑意义的法律。

这个计划目前已经失败。希尔顿本来需要在五月中旬之前收集近50万个签名，以使这项措施有资格进入今年11月的选票，这是一个众所周知的昂贵过程。他承认自己没有筹集足够的资金来完成这项工作。但成千上万的人在他的网站上注册支持这项措施，所以希尔顿已经在考虑未来的选票倡议。

这位精力充沛的54岁老人也在研究其他选择。他在十年前创立的一个智囊团体，共同黄金，正在制作关于需要更多住房的时髦视频（由希尔顿主演）。他说，目前还不清楚他在加利福尼亚政治中的冒险将引领他走向何方，但他表示不排除未来竞选公职的可能性。

他的失败展示了即使尝试改变也是多么困难。

这个问题将支持发展的团体与经常将新项目视为对环境或他们社区的威胁的地方控制倡导者对立起来。结果是导致新建筑受阻，阻碍了该州缩小供需之间差距的努力，这种差距导致租金和房价飙升。

‘失败的配方’

“当你让在当前房屋附近建造房屋变得更容易时，你会发现在亨廷顿海滩的保守派和伯克利的进步派都反对这一点，这就像是失败的终极配方，”加利福尼亚建筑行业协会负责人丹·邓莫耶说，这个行业协会赞扬了希尔顿的提案，但在其他政治优先事项中选择不支持它。“每当你团结这些人，你就无法取得任何进展。”

可以理解的是，许多城镇的居民都在质疑新房屋建设将如何影响他们的社区。

希尔顿会知道，因为他的妻子，也是Netflix公司的首席传播官，在他们所在的阿瑟顿镇出现新建筑的前景时，提出了疑虑。她写信给市议会和市长表示担忧，担心交通、砍树、学校资源以及光污染和噪音污染。

“我们是独立的个体，”希尔顿说。

与此同时，他淡化了这种矛盾，表示他并不反对当地居民就他们社区的新项目发表意见。事实上，专注于建设更加密集的城市只是解决方案的一部分。他表示，州政府还应该在郊区扩张和更多农村社区增加住房。

“我们必须建设，建设，建设，”他在其中一段视频中说。“如果我们要使房价和租金合理化，我们需要再建造数百万套住房。”