Prologis对并购仍然持乐观态度，希望通过人工智能找到目标 - 彭博社

墨西哥特波特索特兰的Prologis Park Grande的MercadoLibre配送中心的装卸区

摄影师：Mauricio Palos/Bloomberg 嗨，我是尼娜·特伦特曼，在纽约为您带来最近与美国物流专家Prologis的交易者进行的讨论的亮点。今天还有Reddit让投资者赚得盆满钵满，Vodafone-Three的交易也备受关注。 今日头条新闻

• Reddit的 首次公开交易 为新老股东带来丰厚回报。
• Vodafone-Three的英国交易面临 全面审查。
• Samsonite保持收购 选择开放 同时考虑上市。
• Rush Street 考虑出售，接触DraftKings。
• 与特朗普有关的SPAC 暴跌，报道称股东批准交易。

物业搜索

Prologis是一家房地产投资信托公司，拥有并经营仓库，在2022年 支付了260亿美元 收购了Duke Realty，随后在去年进行了 31亿美元的交易，购买了来自Blackstone的一系列工业资产。总部位于旧金山的公司继续寻找潜在收购目标，并希望有朝一日能够利用人工智能进行收购，该公司的首席财务官蒂姆·阿恩特和董事总经理克里斯·卡顿在最近的一次采访中告诉我。以下是我们讨论的一些亮点。 —尼娜·特伦特曼

你会继续寻找合适的目标吗？

TA：确实，这样的投资组合数量正在减少。不仅在美国，而且在世界其他地方都有私人所有的投资组合，我们对此非常感兴趣。但这就需要有愿意出售的卖家。资产负债表强大，几乎可以处理任何交易。没有什么投资组合是我们无法轻松承担的。我们一直在寻找。

你们有兴趣收购Terrafina，该公司在墨西哥拥有仓库。

TA：是的，我们的提议非常简单。两家公司的结合将打造出最佳的墨西哥物流平台。我们相信最终我们将提出最有竞争力的提议，但这是一个漫长的过程。

近岸趋势对计划收购的推动有多大？

TA：墨西哥是我们25年前的第一个国际扩张。当然，新冠疫情带来的变化，全球贸易的性质，以及与中国的关系方式的变化，增加了我们在那里的投资组合的价值和现金流，并引起我们对在墨西哥某些市场扩张的兴趣。

你们的墨西哥实体Fibra Prologis最近通过在墨西哥的股票发行筹集了约5.8亿美元。

TA：这非常成功。这表明无论Terrafina投资组合可能发生什么，我们都在扩大我们的业务。

克里斯·卡顿（左）和蒂姆·阿恩特来源：普洛吉斯 普洛吉斯正在利用技术寻找目标。AI推荐物业有多接近？

CC：我们希望它能说，“看，街道右侧的物业将比左侧的更好。”但我们还没有达到那个阶段。

您已经在使用AI了吗，还是只是良好的分析？

CC：肯定是后者。它不是自我学习的，肯定有人在进行分析。要让AI真正发展，您需要大量的观察。我们拥有5,000栋建筑，全球有75,000栋建筑真的很有趣。因此，在培训AI模型所需的范围内，对于选址决策的范围是相当离散的。我们公司的其他领域已经在进行实验。我们购买了chatGPT，并将其放在我们自己的安全领域供整个公司使用，以便他们随心所欲。

降低利率会如何影响您的业务？

TA：房地产实际上是关于利差投资的，我们可以在高利率和低利率收益环境中赚钱。因此，在过去24个月里，我们已经扩大了对新投资的收益预期。有一些交易可以实现更高的折现率。

物流和仓储在大流行期间需求激增后的前景如何？

TA：更高的费率影响了客户在供应链投资方面的决策速度，但这种需求不能再被压抑太久。到2月底，我们的投资组合仍保持在大约97%的占用率。我们通常会称之为95%的正常水平。我们的市场仍在出现租金增长，但在经历了几年的两位数增长之后，增速显然有所放缓。开发项目已经连续三四个季度放缓。现在，我认为即使进入2025年，新供应的匮乏将会出现，而这种情况——当遇到正常水平的需求时——将使我们处于一个良好的位置。

并购重点

沃达丰(Vodafone)试图将其英国业务与CK Hutchison的Three合并面临深入调查，该国反垄断监管机构表示，他们迄今为止几乎没有看到支持这项130亿英镑交易将有助于消费者的证据。

Rush Street Interactive正在探索战略选择，包括潜在出售，由Gillian Tan 和 Christopher Palmeri 撰写。该公司的代表已接触了包括DraftKings在内的潜在买家。

董操、陈翠芬 和 陈翠芬 报道称，香港上市公司新秀国际(Samsonite International)正在保持私有化交易的可能性，即使这家行李制造商正在考虑在美国进行双重上市。

IPO 观察

Reddit 首日大涨 使这家社交媒体平台的用户们的钱包变得丰盈，这些用户们获得了购买 IPO 价格股票的不寻常机会，同时也有长期投资者受益于公司估值的反弹，撰写者为 Amy Or, Michael Hytha 和 Priya Anand。

Reddit CEO 史蒂夫·哈夫曼摄影师：迈克尔·纳格尔/彭博社受 EQT 支持的皮肤护理公司加德玛 在其交易首日大涨，成为瑞士过去二十年最大 IPO 之一，为欧洲股本市场带来了一场急需的胜利。

跨越拉丁美洲的医疗服务提供商 Auna 在美国 IPO 中筹集了 3.6 亿美元，股价定价低于市场范围，撰写者为 Amy, Ryan Gould 和 David Morris。

阿曼国家能源公司 OQ SAOC 已选择包括汇丰和摩根士丹利在内的银行来处理 计划中的两家子公司 IPO，报道者为 Julia Fioretti 和 Archana Narayanan。

SPAC包装

投资者抛售 Digital World Acquisition Corp. 的股票，这家空白支票公司计划与前总统唐纳德·特朗普的社交媒体公司合并，此前有报道称该公司已获得足够的股东支持。

其余精选

• 激进投资者 Starboard 提名董事参与 Algonquin。
• 观点：KKR的17亿美元自行车事故是一个警示故事。
• 阿里巴巴以最新资产出售方式卸载了36亿美元的哔哩哔哩。
• 银行合并面临更高的障碍以获得FDIC批准。
• 粮食交易商寻找交易机会因行业低迷提供了便宜货。

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