英国买房出租交易放缓，房东忍受高利率 - 彭博社

英国的买房出租交易正在下滑，因为谨慎的买家退缩，房东忍受着15年来最高的利率。

根据经纪商汉普顿斯国际的报告，今年英国的买房出租投资者预计将出售约14万套房屋，比2022年少约5.3万套。尽管销售放缓，但房东仍在出售比购买更多的房屋。

“强劲的租金增长减轻了冲击，但他们也在动用自己的资产和现金储备来度过难关，”汉普顿斯研究主管安妮莎·贝弗里奇说。“投资组合投资者——往往负债较高——正在通过出售一两处房产来减少其余投资组合的抵押负债，而不是完全出售。”

2023年英国的买房出租交易将进一步下滑

来源：英国税务和汉普顿斯

注：2023年的数字是根据今年迄今为止的交易预测的。

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英国家庭面临多重压力，由昂贵的抵押贷款利率和一代人中最严重的生活成本危机引发。与此同时，租户正承受动荡的冲击，因为房东——其仅限利息抵押贷款特别容易受到利率上涨的影响——要么出售房产，要么提高租金以应对额外成本和更严格的监管。

这导致了新的租赁投资下降，根据汉普顿斯的说法。自1月至9月间，房东购买的房屋占英国所有出售房屋的11.2%，这是自2010年以来这些月份购买的买租房物业数量最少的一次，除了2020年的前三个季度。

自2016年以来，自税收和监管变化后，每年房东出售的房屋数量都多于购买的数量。汉普顿斯估计，到2023年底，个人房东将比自那时起多卖出294,300套房屋。

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这导致租户的账单激增，英国新出租房屋的平均租金在10月份同比上涨了近12%，达到了£1,345。这标志着连续第三个月出现两位数增长。

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然而，所谓的建造租赁计划——通常由富裕投资者经营的专业管理公寓——正在填补私人房东留下的一些空缺，报告称。此外，许多买租房投资者并不依赖债务，这使他们免受较高借贷成本的影响。

“大多数抛售的房东是那些在重新按更高利率重新抵押时面临亏损的10%-20%按揭投资者之一，”汉普顿的贝弗里奇说。“通常，他们最近相对较低收益的房产在英格兰南部购买，或者他们一直在积极地最大化杠杆并提取资产以扩大他们的投资组合。”