英国房东的抛售可能比最初预计的要大得多 - 彭博社

英国租赁市场的坏消息不断传来，随着从房地产处置中获得的税收增加，表明该国房东的抛售规模超出预期。

根据萨维尔斯公司编制的资本利得税收分析，房东出售的房屋数量从2月和3月的22,000套上升到了4月和5月的25,000套。

此外，英国税务机构HM Revenue and Customs已将2021/22税年的处置数据上调了8.5%，达到了153,000套，这表明房东可能比最初预计的更早地抛售了房产。

萨维尔斯公司的研究分析师托比·帕斯洛表示：“从资本利得税收中房屋处置的增加确实指向更多的买房房东在抛售房产，这一趋势比先前预想的要早，自2021年6月疫情后市场重新开放以来加快了步伐。”

税收处置暗示英国房东抛售

住宅库存的资本利得税处置

来源：萨维尔斯研究，HMRC

注：每年指的是财政年度截至次年3月。

抵押负担

英国家庭面临着由不断上涨的利率和一代人中最严重的生活成本危机引发的一系列压力。与此同时，租户承受着动荡的冲击，因为那些利息只偿还抵押贷款特别容易受到利率上涨的影响的房东要么抛售房产，要么提高租金以应对额外成本。

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房东在出售房产时需要支付任何收益的资本利得税。一年内的收据作为购买出租房产的代理，因为不作为主要住所的房产是唯一需要在出售后60天内缴纳税款的资产，而不是在税年结束时。

然而，选择通过有限公司运营其房产的买房投资者不需要缴纳资本利得税，这意味着卖房的房东可能比数据显示的更多。

Savills的分析 —— 使用每月住宅和非住宅房产收据构成的模型显示，在2022/23财政年度中有15.1万套住宅房产出售，仅次于上一个税年的15.3万套，创下历史第二高纪录。

此外，根据经纪公司Hamptons International的另一份报告，2023年上半年的房东出售的收益比去年低10%，其中有6%的房东亏损。

房东出售再次上升

资本利得税出售数量

来源：Savills研究使用HMRC

注：2021年6月、9月的出售数量激增是因为印花税假期截止日期。

“有迹象表明，今天想要出售的房东可能已经错过了市场的高点，”Hamptons研究主管Aneisha Beveridge说。“在重新抵押之前，房东正在努力通过偿还债务和提高低于市场价的租金来平衡账目。”

抛售行动得到了咨询公司TwentyCi的支持，该公司表示，英国6月份可供私人租赁的住房数量降至14年来的最低水平。与此同时，供应紧缩导致英国新租赁成本同比上涨近10%，达到了7月份的平均1282英镑，根据Hamptons的数据。

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Savills的预测显示，房东的出售数量正在上升，但4月和5月的处置量仍低于利兹·特鲁斯（Liz Truss）9月迷你预算之后两个月的总量。然而，该经纪公司表示，英国税务和海关总署对2021/22年度数据的修订可能意味着过去一年的处置量也可能高于目前的数据显示。

“对于许多房东来说，这简直不值得了，这增加了更多人可能寻求退出该行业的非常真实的风险，”Savills的Parsloe补充道。