瑞士：苏黎世的房价已经超过了伦敦和巴黎 - 彭博社
Paula Doenecke, Ainhoa Goyeneche
苏黎世的一个住宅区，9月19日。
摄影师：Pascal Mora/Bloomberg苏黎世已成为欧洲最热门的房地产市场之一，房价已超过伦敦和巴黎，显示当地短缺如何抵消利率上涨。
点击这里 查看本文的德文版本。 在这里 订阅我们免费的德语每日新闻简报 Fünf Themen des Tages。
由于包括谷歌在内的公司招聘推动了瑞士金融中心的需求，苏黎世中心区的公寓标价接近创纪录水平，每平方米超过18,000欧元（19,000美元），是伦敦的两倍多，根据彭博社编制的数据。
即使扩大到苏黎世州，该州包括一些偏远的山村，但也是许多通勤者的家园，要价几乎达到巴黎的水平。这些价格从去年8月起上涨了5.8%，是16个月来最大的增长。
目前，来自85个国家的5000多人在苏黎世为谷歌工作。摄影师：Pascal Mora/Bloomberg尽管巴黎、维也纳和柏林在最新月度数据中出现了同比下降，但彭博城市追踪器监测的大部分市场的价格仍在上涨，尽管趋势已经放缓或趋于平稳。
增长表明消费者可能正在逐渐适应更高的利率，因为紧张的住房市场有助于保持价格底部。但是，中央银行加息需要时间才能在系统中发挥作用，而消费者已经受到通货膨胀和高估值的挤压，条件非常微妙。
按月趋势显示，由彭博跟踪的九个城市的挂牌价格大多较弱，尽管夏季月份通常活动较慢。为了捕捉欧洲城市房地产市场的最新趋势，彭博从一系列提供商那里汇编数据。有些是询价和指示水平，而其他一些是交易的官方数据。
彭博城市追踪器
房价的年度变化
来源：Immowelt（柏林）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Rightmove（伦敦）、Immopreise（维也纳）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（苏黎世区）、Properstar（苏黎世州）、彭博计算。
尽管瑞典的房地产危机，斯德哥尔摩的房价——在那里缺乏租赁选择——比一年前上涨了4.3%。马德里和米兰在廉价货币时代的繁荣程度较低，涨幅超过3%。这三个城市的价格涨幅比以往几个月慢。
苏黎世却是一个明显的异常值。总部位于该市的瑞银集团将其列为全球最有可能遭受房地产泡沫风险最高的城市。
瑞士城市的房价比十年前高出50%以上。越来越多的高收入者帮助推高了价格，这些价格尚未适应更高的利率，该银行周三在一份报告中表示。
移民需求的增加与供应受限以及抵消了较高的利率，这一趋势不太可能很快改变，根据瑞士Raiffeisen的经济学家亚历山大·科赫（Alexander Koch）。
“我们供应不足，但同时由于就业增长和移民，需求正在增加，”他说。“房地产问题在政治上总是非常困难，实施通常需要很多年。”
瑞士房地产市场增长速度快引起了央行的担忧。尽管动力最近有所减弱，瑞士国家银行周四表示“脆弱性”仍然存在。
彭博城市追踪器：城市价格快照
欧元每平方米的价格。变化以当地货币计算
来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immobiliare（米兰），Immopreise（维也纳），Le Figaro（巴黎），Properstar（苏黎世区），Properstar（苏黎世州），中央统计局CSO（都柏林），彭博计算。
苏黎世位于山脉和一个大湖之间，对提供住房有自然限制。但高薪水和美丽的环境吸引了来自世界各地的人。该市近45万居民中约三分之一是外国人。
尽管金融服务是传统优势 —— 在该地区占十分之一的工作岗位 —— 谷歌母公司Alphabet Inc.已成为最大的本地雇主之一。目前，来自85个国家的5000多人在苏黎世为这家科技巨头工作，该公司在该市有三个校区。第四个校区将于今年晚些时候在靠近著名的红灯区Langstrasse的时尚区的现有位置附近开设。
增长类型超过了对瑞士信贷银行收购瑞银的裁员担忧，预计裁员将逐渐进行。
自1998年以来，瑞士一直鼓励企业定居，为控股公司和外籍人士提供税收优惠。但现在人们越来越担心这已经走得太远。
瑞银全球房地产泡沫指数：前5名
苏黎世的房地产泡沫风险最高
来源：瑞银
注：值超过1.5表示泡沫风险；值在0.5和1.5之间表示过度估值
目前瑞士有大约890万人口，过去十年增长了近10%，限制该国的增长已成为10月22日选举前的一个关键问题。链接。
保守的瑞士人民党——预计将扩大领先优势——正在推动一项投票，修改宪法以限制人口在2050年之前不超过1000万人，通过限制庇护权。左倾的社会民主党将公司定居视为问题。链接。
在2022年进行的一项调查中，37%的移民以专业原因定居，只有6%的人以寻求庇护为在瑞士定居的主要原因。
为了帮助普通人靠工资生活，苏黎世今年早些时候实施了每小时23.90瑞士法郎的最低工资标准，这相当于每月全职工资约为4,000法郎（4,500美元） — 比伦敦市的最低生活工资高出80%。与此同时，谷歌支付初级软件开发人员高达每年20万法郎。
瑞士的利率远低于欧元区。摄影师：Stefan Wermuth/Bloomberg除了丰厚的薪水外，瑞士在融资成本方面也比邻国具有明显优势。瑞士国家银行意外地于周四将其关键利率维持在1.75%，不到欧洲央行的4%一半。而当地银行通常要求至少20%的存款，抵押贷款有时甚至可以延长至50年以上，减轻了还款负担。
随着大量资金涌入，价格已经飙升至前所未有的水平。例如，一间带有阁楼卧室的50平方米loft公寓标价近100万美元。其中一个主要卖点是：距离谷歌办公室只有约15分钟的自行车车程。
“每有一个经理移民，就会有大约10个其他人在周边地区提供服务；这就是移民产生的原因，”瑞士社会民主党议员Jacqueline Badran本月早些时候告诉《新苏黎世报》，“在这方面，我们低税收国家的商业模式实际上是成功的，但也带来了所有不愉快的后果。”
这则报道是由彭博自动化技术协助制作的。
阅读更多关于欧洲住房危机的内容：