马德里房价上涨，而维也纳、巴黎、柏林面临下跌 - 彭博社

持续的价格上涨是住房短缺恶化的迹象。摄影师：Paul Hanna/Bloomberg与欧洲大多数其他主要城市相比，马德里的房价正在上涨，这是住房紧缩的迹象，给总理佩德罗·桑切斯连任带来了阻力。

根据Idealista和最新的彭博城市追踪器数据，马德里的住宅房地产价格从去年5月开始上涨了4.9%。不断上升的利率和消费者购买力下降导致了受监测的八个城市中有五个城市的城市住房市场出现下滑，但是像马德里这样的城市的住房短缺仍在给市场带来压力。

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米兰和伦敦的年度增长率分别为3.6%和1.1%。 维也纳 的挂牌价格继续下跌，在Immopreise的最新数据中下降了12.7%。

彭博城市追踪器

住房价格年度变化

数据来源：Idealista（马德里）、Rightmove（伦敦）、Immobiliare.it（米兰）、Le Figaro（巴黎）、Immopreise（维也纳）、中央统计局CSO（都柏林）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、彭博计算。

在马德里，持续的价格上涨是住房短缺恶化的迹象，这给已经面临通货膨胀和更高融资成本的消费者带来了压力。这个问题已经成为桑切斯的政治问题，因为他将在7月23日的提前选举中面对选民。

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“在马德里的情况中，我们看到了两种现象：旅游化和中产化，”哈佛大学城市社会学专家、国际老龄化中心研究员伊雷妮·莱布鲁桑说。“家庭不得不与投资基金或外国投资者竞争。住房仍然被视为一种投资，而不是具有社会功能的商品。”

桑切斯领导的社会党政府试图通过在4月通过一项法律来限制明年的租金上涨幅度为3%来缓解压力。虽然这比今年的2%限制要高，但仍远低于通货膨胀率。他的政府还宣布了一系列旨在缓解紧张局势的公共住房政策，但外资的涌入和新建筑的缺乏使价格持续上涨。

租金上限也可能会引起租赁需求增加，同时使开发商和业主减少供应的意愿，西班牙最大的房地产评估公司Tinsa的研究主管克里斯蒂娜·阿里亚斯表示。

西班牙房地产开发商Neinor Homes SA首席执行官博尔哈·加西亚-埃戈切亚加说：“租金控制使我们难以估算投资的总回报。我们很难向投资者讨论租金上限存在的区域。”

紧张的市场不仅限于西班牙首都的富裕社区。包括卡拉班切尔、拉蒂纳和维拉韦尔德在内的工人阶层区域的房价比一年前上涨了超过8%。

这些地区通常是桑切斯政党和左翼马德里市的大本营 — 现在是一个包括波德莫斯在内的新左翼联盟。他们已经遭受挫折。在5月28日的地方选举中，保守派人民党在马德里的21个地区中赢得了最多选票。

这种趋势在整个西班牙都很明显。根据上周发布的Fotocasa数据，全国房价连续四个月年增长约10%。像马略卡岛的帕尔马、马拉加和阿利坎特等城市的房价增幅超过17%。

彭博城市追踪器：房价快照

每平方米欧元价格。变化以当地货币计算

来源：Rightmove（伦敦）、中央统计局CSO（都柏林）、Idealista（马德里）、Immobiliare.it（米兰）、Le Figaro（巴黎）、Immopreise（维也纳）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Immowelt（柏林）、彭博计算

根据Idealista，马德里的失衡最严重。面临最强烈需求压力的前五个市镇中，有四个位于马德里地区及其郊区。西班牙银行在周二的住房市场报告中指出，缺乏建筑和移民以及外国买家的涌入。

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欧洲主要城市的住房供应不足正在抵消来自较高利率的压力。通货膨胀和较高的融资成本也正在打击建筑行业，这可能加剧未来几年的短缺情况。

斯德哥尔摩的房地产危机的震中，5月份的跌幅收窄至1.5%，在最近几个月超过9%之后，这是由于住房供应紧张。伦敦的房价也显示出恢复的迹象，较上个月上涨了1.1%，而上个月持平。

为了捕捉最新的趋势，彭博社汇编了来自各种提供商的数据，以获取关键大都市地区房屋每平方米的价格。一些是要价和指导水平，而另一些是官方数据。可供选择的月份也各不相同。

本故事是在彭博自动化的协助下制作的。