马德里豪华房地产价格飙升，富裕的拉丁美洲人涌入市场 - 彭博社
Rodrigo Orihuela, Macarena Munoz Montijano
5月27日，马德里的萨拉曼卡区。
摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg
几个月前，马德里时尚的萨拉曼卡区Calle Padilla的一栋豪华建筑中的公寓上市时，超过一半的公寓被富裕的墨西哥人抢购。
这个项目共有25个单位，每个单位的价格高达300万欧元（325万美元），主要由墨西哥投资者提供资金支持，象征着拉丁美洲国家公民在西班牙首都的日益显著的存在。
根据政府外国直接投资数据，自2020年以来，墨西哥人在西班牙房地产和建筑领域的投资已超过7亿欧元。像其他富裕的拉丁美洲人一样，他们正在投资这座城市，购买第二或第三套房产并储存他们的储蓄。
5月27日，在西班牙首都萨拉曼卡区Robuchon Madrid餐厅对面正在翻新的一栋住宅楼。摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg“马德里已成为新的迈阿密，”前投资银行家Jose Manuel Ortega说，他现在为外国人提供西班牙房地产和私人银行业务咨询。
拉丁美洲主要国家的左翼政府已经导致资本外逃，根据国际金融协会的初步数据，2022年这五个最大经济体的资本外逃约为1,370亿美元，比2021年增长41%，是2010年以来最高的。尽管大部分资金流向了迈阿密，但语言和文化上的亲和力使其中一部分流向了西班牙。
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罗德里戈·奥里乌埃拉谈马德里的豪华房地产市场（音频）
资金的涌入改变了马德里的面貌：推动房价飙升，打造了一个火爆的高端餐饮场景。
根据咨询公司Knight Frank的数据，去年豪宅价格上涨了6%，超过了大多数欧洲大城市，房地产网站Idealista显示，豪宅价格在4月份连续第二个月创下纪录。
奢侈精品店沿萨拉曼卡19世纪的林荫大道排列。摄影师：马努尔·金特罗/彭博社新餐厅如雨后春笋般在马德里时尚的萨拉曼卡社区涌现，几乎总是爆满。餐桌预订时间甚至早于晚上8点开始——在一个厨房很少在晚上9点之前开始运转，午餐大多在下午2点至3:30之间供应的城市中，这是前所未有的。当地人不得不适应其他变化，比如在餐桌上的时间分配，这在纽约或许很常见，但在一个长时间、悠闲的餐后交谈是文化传统的国家却很不寻常。西班牙人甚至有一个词来形容这种现象：“sobremesa”——意为“餐桌上”。
新来的人带来了“西班牙午餐和晚餐时间的变化，许多当地人刚刚结束午餐，外国人已经准备好晚餐了，” 马德里美食评论家冈萨洛·托雷斯说。
萨拉曼卡宽阔、绿树成荫的19世纪林荫大道上遍布高档餐厅，包括米其林星级餐厅 马德里的Ramon Freixa 和 La Tasqueria。该地区还有奢侈精品店，让全球富人感到宾至如归。
拉美社会主义浪潮使富人将数十亿美元转移到国外
一系列服务的小型产业也应运而生，以满足富裕阶层的需求。在过去的两年里，西班牙第二大银行西班牙国民银行开设了两家办事处，专门为超级富豪提供服务。西班牙竞争对手桑坦德银行在墨西哥拥有最大的银行，而西班牙银行BBVA在拉丁美洲其他地区也有广泛的业务。
巴西厨师 Sandro Silva 在马德里开设了几家餐厅，打造了一种价格更高的用餐文化，现在在城市的高档社区中普遍存在。法国集团 Robuchon，以其创纪录的米其林星级，去年底在马德里开设了一家餐厅。四季酒店的到来和墨西哥房地产公司RLH Properties旗下 Villa Magna的重新开业加强了奢侈品推动力。此外，IE和Iese等西班牙商学院已成为富裕拉美家庭子女的热门选择。墨西哥人今年在IE中占非欧洲人的第二大群体。“马德里已成为拉美人的明确目的地，这一趋势自2020年新冠疫情以来加速发展，”桑坦德银行财富管理主管维克多·马塔兰斯说。“他们首先几乎作为游客来参观，然后对房地产产生兴趣。”现在，他们正在寻找商机，他说。
Abya，这是城市中最豪华的餐厅之一，由墨西哥商人曼努埃尔·冈萨雷斯拥有。摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg早些时候，富裕的流亡者逃离家乡的政治动荡，比如委内瑞拉人在2010年左右逃离乌戈·查韦斯的政策。目前墨西哥投资的增加，以及来自秘鲁等其他国家的投资程度较小，与拉丁美洲许多国家政府向左转变的趋势相吻合，从墨西哥的安德烈斯·洛佩斯·奥夫拉多尔到智利的加布里埃尔·博里克，再到哥伦比亚的古斯塔沃·佩特罗。
许多富裕的墨西哥人正在寻找投资机会，墨西哥之家文化和经济中心主任西梅娜·卡拉萨说，该中心帮助墨西哥投资者在西班牙开展业务。
“许多墨西哥人都来这里看看能做什么生意，”她说。
富裕的墨西哥人保持低调，但偶尔也会引人注目。墨西哥商人曼努埃尔·冈萨雷斯在马德里市中心购买了一座备受追捧的宫殿，今年将其翻新成为城市中最豪华的餐厅之一，名为Abya。
卡洛斯·斯利姆在2022年纽约索菲亚西班牙学院索菲亚卓越奖颁奖典礼上。摄影师：Dia Dipasupil/Getty Images拉丁美洲最富有的人卡洛斯·斯利姆拥有西班牙上市房地产公司Metrovacesa SA和Realia SA的重要股份。在墨西哥啤酒行业赚得一笔的卡洛斯·费尔南德斯·冈萨雷斯是西班牙最大商业房地产运营商之一Inmobiliaria Colonial的第二大股东，并在西班牙居住了几年。“客户开始来，看到马德里，然后说，‘我们可以在这里拥有一栋房子，’”西班牙Knight Frank的负责人亨弗莱·怀特说，补充道，这座城市的低犯罪率对富人来说是一个额外的诱因，他们可以在没有安保人员的情况下四处走动。
房地产经纪人表示，墨西哥人、阿根廷人、秘鲁人和哥伦比亚人都在寻找房产。这些投资者受益于所谓的黄金签证计划，该计划为在房地产上至少花费50万欧元的外国人加快居留许可的办理速度，前提是房产没有负债。西班牙没有加入对黄金签证进行打压的行列，这一情况在几个其他欧洲国家中已经出现。
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每个城市用100万美元可以购买多少平方米的黄金地产
来源：财富报告。Knight Frank
许多投资者不仅仅是为自己购买房屋。他们还在房地产项目上努力——在萨拉曼卡，但也越来越多地在其他时尚社区，比如钱伯里。
“当地的房地产市场一直很安静，现在随着墨西哥人的到来正在发生变化，” CBRE大陆欧洲估值和咨询部门负责人哈维尔·金德兰·威廉斯说道，CBRE是一家咨询和研究公司。
这座城市开始与巴黎和柏林等城市竞争豪华房产，但价格“非常划算，”他说。根据Knight Frank的数据，一百万美元在西班牙首都可以购买106平方米的房产，而在巴黎只能买到43平方米，在柏林则是70平方米。
需求正在改变高端房地产市场。西班牙精品金融咨询公司GBS不得不搬离其在萨拉曼卡占据了大约三十年的办公地点，因为房东想要将办公室改建成豪华公寓。该公司已经与墨西哥投资者尼古拉斯·卡兰塞多的BeGrand集团合作开发萨拉曼卡的Calle Padilla项目。
马德里高档社区的餐饮价格现在更昂贵。摄影师：Manaure Quintero/Bloomberg新来的人们正在激活马德里的经济。但他们也在改变首都的生活方式，这里的生活以早上10点开始工作日、下午3点吃午餐、午休和晚餐晚点为特点。
“过去这是一个下午几个小时都会关闭的城市，”墨西哥之家的卡拉萨说。“现在不再是这样了。”