维也纳房价暴跌，成为欧洲住房困境的中心 - 彭博社

更严格的抵押贷款规定和来自庞大租赁市场的竞争正在加剧维也纳的房地产市场低迷。

摄影师：Nina Riggio/Bloomberg根据首次发布的彭博城市追踪器，维也纳成为欧洲主要首都中房地产市场表现最疲弱的城市，出现了双位数的下跌，甚至超过了受重创的斯德哥尔摩。

根据彭博编制的数据，去年同期，奥地利首都的房价从峰值下跌了12.2%，而斯德哥尔摩下跌了6.4%。相比之下，马德里、米兰和苏黎世则出现了上涨。

在奥地利首都，一个充满活力的租赁市场为拥有房产提供了另一种选择，更严格的抵押贷款规定正在加剧低迷，导致五月份的报价下降至每平方米7084欧元的平均水平。预计将进一步下滑。

尽管下跌，维也纳的房价仍然高企，经历了长期的增长。摄影师：Andrei Pungovschi/Bloomberg随着高利率的影响重创一些地区，欧洲各地的房地产市场走势不一，而供应不足和全球金融危机滞后问题支撑了其他地区。

欧洲各地的房价也受到了新冠肺炎大流行的影响，封锁措施鼓励人们搬到更大的住房。此外，一些政府实施了购房激励措施以支撑经济。

为了捕捉最新的趋势，彭博社汇编了来自各种提供商的数据，以获取九个关键大都市地区房屋每平方米的价格。有些是要价和指示水平，而其他一些是官方数据。可供出售的月份也各不相同。例如，维也纳的水平是从Immopreise.at得出的奥地利城市23个区的挂牌价格平均值。

这是城市追踪器的第一期，更多内容将会推出。覆盖范围也将扩大，以提供更深入的行业洞察。

彭博城市追踪器：房价快照

欧元每平方米的价格。变化以当地货币计算

来源：Immowelt（柏林）、Idealista（马德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Rightmove（伦敦）、Immobiliare.it（米兰）、Immopreise（维也纳）、Le Figaro（巴黎）、Propestar（苏黎世）、中央统计局CSO（都柏林）、彭博计算。

自廉价货币时代结束以来，欧洲的房地产市场一片混乱。中央银行的加息使抵押贷款增加，正值生活成本挤压消费者。然而，较高借贷成本的影响并不均匀。

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城市追踪器：克里斯·赖特尔采访（音频）

城市追踪器的数据显示，受全球金融危机影响的地区受当前经济衰退的影响较小，而在十年廉价债务推动下蓬勃发展的城市受到的影响更大。

随着利率上升和通货膨胀侵蚀可支配收入，据房地产代理公司 Real Immobilienvermittlung GmbH 称，越来越多的维也纳家庭选择留在租赁公寓，而不是购买。

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Bloomberg 城市追踪器

住房价格的年度变化

来源：Immowelt（柏林）、Idealista（马德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、Rightmove（伦敦）、Immobiliare.it（米兰）、Immopreise（维也纳）、Le Figaro（巴黎）、Properstar（苏黎世）、中央统计局 CSO（都柏林）、彭博计算。

尽管最近有所下降，但在长期上涨之后，价格仍然居高不下。在新冠疫情期间宽松的融资条件进一步刺激了对住房的需求，奥地利央行的一项指标显示，维也纳的房价在2022年底比基本价值高出40%。

但信贷市场已经收紧，根据央行数据，从去年同期到3月份，向奥地利家庭发放的新抵押贷款额下降了超过60%。

“未来几个月将继续具有挑战性，”s Real 的总经理 Martina Hirsch 在邮件中表示。“我们预计需求仍将疲软，市场将谨慎且缓慢适应。”

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除维也纳外，瑞典对短期贷款的倾向使其特别容易受到利率上升的影响，拖累了斯德哥尔摩的房价。但在瑞典首都极度难以找到租房的情况下，最近几个月价格下跌有所放缓。

都柏林的最新数据显示，曾经火热的市场正在降温，3月份下降了2.4%。爱尔兰政府正在考虑重新引入抵押贷款减免来帮助负担重的消费者。尽管柏林面临住房短缺问题，但价格也有所下滑，4月份下降了1%。

彭博城市追踪器

公寓价格，最新可用月份

来源：Immowelt（柏林），Idealista（马德里），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Rightmove（伦敦），Immobiliare.it（米兰），Immopreise（维也纳），Le Figaro（巴黎），Propestar（苏黎世），中央统计局CSO（都柏林），彭博计算。

在英国，大多数抵押贷款都是固定为两年或五年，今年将有超过140万英国人被迫重新融资。这已经结束了伦敦房价同比增长的局面。

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在另一端，米兰和马德里——上次崩盘受到重创的市场——仍在上涨，尽管在通货膨胀失控一段时间后，实际价格有所下降。苏黎世的价格也在上涨。

在西班牙，市场转变预计将开始影响供应，因为建筑商面临着更高的成本。

“西班牙住房市场将在今年下半年放缓，”西班牙房地产开发商Neinor Homes SA的首席执行官Borja Garcia-Egotxeaga说。“但房价将继续上涨。”

本故事是在彭博自动化的协助下制作的。