巴黎房价持续下跌至四年来最低水平 - 彭博社

巴黎的公寓。

来源：彭博社

随着利率上涨延长了在新冠疫情期间加剧的低迷，巴黎的房价跌至四年来的最低水平。

根据《费加罗报》编制的数据，6月的房价比一年前下降了4.1%，跌至每平方米10,936欧元 —— 这是自2019年1月以来的最低水平 —— 这是至少十年来最陡的同比下跌，也是彭博城市追踪器中最大的跌幅。

这一发展使得法国首都成为一个例外。为了捕捉欧洲城市房地产市场的最新趋势，彭博社汇编了各种提供商的数据。有些是询价和指示水平，而其他是官方数据。

彭博城市追踪器

房价同比变化

来源：《费加罗报》（巴黎）、Immopreise（维也纳）、Rightmove（伦敦）、Idealista（马德里）、Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩）、彭博计算。

价格下降的城市有四个，包括柏林、都柏林和维也纳，高额融资成本削弱了消费者的购买力。

阅读更多： 柏林和慕尼黑面临租金激增，购房变得更加昂贵

在维也纳，询价数据一直波动，显示市场正在降温。根据奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利奥地利

彭博城市追踪器：房价快照

以欧元每平方米计价。变化以当地货币计算

来源：Rightmove（伦敦），中央统计局CSO（都柏林），Idealista（马德里），Immobiliare.it（米兰），Le Figaro（巴黎），Immopreise（维也纳），Svensk Mäklarstatistik（斯德哥尔摩），Immowelt（柏林），彭博计算

注：所有数据均为6月，除了维也纳（7月）和都柏林（5月）

在其他城市，住房短缺持续加剧。在马德里，6月房价上涨了5.1% —— 是九个追踪城市中涨幅最大的。住房紧缺推动了西班牙各地的房价上涨，那里普遍存在的浮动利率抵押贷款促使房主们 动用储蓄 偿还贷款。

在斯德哥尔摩，租赁物业短缺推高了房价，尽管 北欧国家房地产困境加剧。

在巴黎，疫情封锁导致一些人搬离城市，此后，一些贷款规定变更限制了潜在投资者的融资。

巴黎房价达到多年低点

价格已连续下跌近三年

来源：费加罗，彭博计算

注：显示期末价格

法国银行不得向客户发放高于最高利率的抵押贷款，该利率由法国央行设定，这一限制限制了银行向客户转嫁较高利率的影响的能力，导致一些银行拒绝贷款申请。

为了方便该国获得信贷，2023年上半年将每月审查上限利率，而之前是每个季度。

巴黎的房主今年还面临着房产税增加52%，市长安妮·伊达尔戈去年曾以猛烈通货膨胀和能源成本飙升为理由。

尽管房价持续下跌，但巴黎仍然是主要欧洲城市中最昂贵的住房市场，比马德里和柏林的水平高出一倍以上。

本故事由彭博自动化技术协助制作。