柏林和慕尼黑面临租金激增,购房变得更加昂贵 - 彭博社
Verena Sepp
柏林市天际线上的公寓楼和住宅物业。
摄影师:Liesa Johannssen-Koppitz/Bloomberg随着利率上涨刺激需求,德国主要城市的租金继续飙升,推动消费者远离购房。
根据在线房地产平台ImmoScout24的数据,6月份,慕尼黑的新租户在现有建筑中的租金比一年前高出16%,柏林则高出14%。相比之下,购买旧公寓在慕尼黑下降了5.5%,在柏林下降了0.9%。
“租金急剧上涨是从购买转向租赁市场的结果,” Immoscout表示。
德国主要城市租金持续上涨,房价停滞
慕尼黑的租户比一年前多付出16%,柏林多付出14%
来源:ImmoScout24
注:租金和价格适用于现有建筑
随着欧洲央行提高利率以遏制通货膨胀,更高的借款成本使有意购房的潜在买家难以承担住房成本。但供应已经非常紧张,而建造新住房的努力却不足。
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从1月到5月,德国建筑协会表示,获得了建造94,000套新住房的许可,比前一年减少了31%。
“私人建筑投资的大幅下滑是可以预见的,”协会ZDB主席Felix Pakleppa在一份声明中说道。“这使得市场削减变得越来越可能。”
正在建造的住宅往往处于市场的高端,并且使租房者的情况变得更糟而不是更好。六月份,柏林的新公寓单位价格上涨了40%,慕尼黑上涨了19%。
“柏林租赁市场的发展在德国历史上是前所未有的,”ImmoScout表示。
这家房地产平台以70平方米的两室公寓作为租赁的参考对象,以80平方米的三室公寓作为销售的参考对象。