柏林和慕尼黑面临租金激增，购房变得更加昂贵 - 彭博社

柏林市天际线上的公寓楼和住宅物业。

摄影师：Liesa Johannssen-Koppitz/Bloomberg随着利率上涨刺激需求，德国主要城市的租金继续飙升，推动消费者远离购房。

根据在线房地产平台ImmoScout24的数据，6月份，慕尼黑的新租户在现有建筑中的租金比一年前高出16%，柏林则高出14%。相比之下，购买旧公寓在慕尼黑下降了5.5%，在柏林下降了0.9%。

“租金急剧上涨是从购买转向租赁市场的结果，” Immoscout表示。

德国主要城市租金持续上涨，房价停滞

慕尼黑的租户比一年前多付出16%，柏林多付出14%

来源：ImmoScout24

注：租金和价格适用于现有建筑

随着欧洲央行提高利率以遏制通货膨胀，更高的借款成本使有意购房的潜在买家难以承担住房成本。但供应已经非常紧张，而建造新住房的努力却不足。

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从1月到5月，德国建筑协会表示，获得了建造94,000套新住房的许可，比前一年减少了31%。

“私人建筑投资的大幅下滑是可以预见的，”协会ZDB主席Felix Pakleppa在一份声明中说道。“这使得市场削减变得越来越可能。”

正在建造的住宅往往处于市场的高端，并且使租房者的情况变得更糟而不是更好。六月份，柏林的新公寓单位价格上涨了40%，慕尼黑上涨了19%。

“柏林租赁市场的发展在德国历史上是前所未有的，”ImmoScout表示。

这家房地产平台以70平方米的两室公寓作为租赁的参考对象，以80平方米的三室公寓作为销售的参考对象。