高盛资本领导的集团将重融资用于购买香港大厦的贷款 - 彭博社

由总部位于香港的基金管理公司高盛资本合伙人领导的投资者财团正在寻求一笔54亿港元（6.94亿美元）的贷款，以重新融资用于收购Cityplaza One办公大楼的债务。

财团的赞助商——包括高盛资本管理的房地产基金Gateway Real Estate Fund VI Ltd.——已委任银行安排这笔为期三年的融资，该融资分为一笔50亿港元的定期贷款和一笔4.1亿港元的循环信贷额度，具体情况根据一位要求匿名讨论私人事务的人士透露。

该贷款的利息边际约为风险自由香港银行间拆借利率的150个基点，该人士表示。这是该全额承销的融资第二次向更广泛市场进行分销，另一位知情人士称。高盛资本发言人拒绝对此事发表评论。

此次再融资是在香港商业房地产低迷的背景下进行的，因为高企的空置率和供应激增使办公空置率接近历史高位，彭博情报报道。

根据Colliers的数据，特别行政区的优质办公空置率在2023年9月上升至16.9%，而2023年末为15.9%，中环地区的空置率从12.2%上升至15.1%。

在2020年，Gaw Capital及其合作伙伴支付了98.5亿港元从太古地产有限公司购买办公大楼。一笔60亿港元的贷款资助了这项收购。

此外，Gaw Capital曾寻求通过公开招标从一名少数股东手中完全拥有该地区的另外两座大楼，彭博社在6月报道，但它选择不继续进行购买，招标已失效于9月。

支持位于香港东岛的Cityplaza One物业综合体的投资者财团，包括宏利金融公司和中国银行集团人寿保险有限公司，根据2020年的公告。