英国房地产：伦敦最贵的房子在卡塔尔拒绝后滞销 - 彭博社

2-8a Rutland Gate, 伦敦。摄影师：Grant Frazer/Beauchamp Estates卡塔尔去年晚些时候派遣了一名工程师查看伦敦最昂贵的住宅，期望2-8a Rutland Gate，这座俯瞰海德公园的豪宅，有一天能成为其新的大使馆。

这个海湾国家考虑购买已有数月，但在检查后失去了兴趣，因为检查显示骑士桥的物业需要全面翻新，完成这一过程几乎需要近五年的时间，知情人士表示。

这座建筑已被拆除，准备进行翻新工程，但由于将其从住宅改为混合用途建筑的复杂性，知情人士表示，这也被证明不合适，他们要求匿名，因为这些细节并未公开。

卡塔尔政府媒体办公室没有回复寻求评论的电子邮件。

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卡塔尔对这座空置豪宅短暂的兴趣显示了经纪人在销售伦敦最著名住宅之一时面临的复杂任务，尤其是在高端市场 经历低迷 的时候。这座广阔的物业在2020年更换所有者时以超过2亿英镑的创纪录价格售出，今年收到的出价约为1.3亿英镑，部分 低于40% 的原始要价，彭博社此前报道。

这栋建筑由 中国恒大集团 创始人许家印的前妻和儿子拥有，至今未售出，目前处于与恒大崩溃相关的 全球资产冻结令 下，这使得进一步的谈判变得复杂。

住房短缺

拉特兰门已获得规划许可，可以重新开发为豪华住宅，为某些潜在买家消除了主要的文书工作麻烦。该物业所在的威斯敏斯特限制新住宅的面积为200平方米，除非会对历史保护建筑造成损害。今天，复制该住宅几乎是不可能的。

卡塔尔有意将这座豪宅改建为大使馆或其他商业场所，也可能与伦敦市政府为解决住房短缺而制定的政策发生冲突。

伦敦规划，由市长萨迪克·汗于2021年推出，禁止现有住房的损失，除非被至少相同面积的新住宅所替代。在 威斯敏斯特城市规划中，所有现有住宅物业在转换时受到保护，除非开发经济适用房能更好地满足需求。

根据研究机构 LonRes 的数据，去年11月，骑士桥地区的每平方英尺平均售价为£2,165，正值卡塔尔人考虑出价之时。拉特兰门的面积约为62,000平方英尺（5,760平方米），这意味着同样大小的住房大约需要£1.35亿——尽管尚不清楚海湾国家需要花费多少才能满足威斯敏斯特规划者的要求。

外交僵局

如果卡塔尔人购买了鲁特兰门，这将是对该国位于海德公园东侧大使馆的升级，也是伦敦一系列重磅大使馆房地产交易中的最新一笔。海湾国家对翻新该物业和获得建筑许可证所需时间的担忧表明，它可能有动机在未来几年内从目前的梅费尔基地迁移。

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鲁特兰门的停滞销售也反映了奢侈房地产市场的更广泛低迷，潜在买家因对富裕外国人更严格的英国税收以及更高的融资成本而受到影响。在过去一年中，一些卖家不得不采取约30%的折扣来吸引买家，包括一处位于邻近贝尔格雷维亚区的2350万英镑的房产，彭博社此前报道。

“非英国信托受英国税收的影响对许多超高净值人士来说是一步太远，”乔·埃克尔斯，购买代理Eccord的董事总经理说。“一些人已经离开了英国，其他人将在2025年4月之前离开。”

一些经纪人表示，骑士桥缺乏一个主导的土地所有者正在对房价产生负面影响，特别是在哈罗德北部的鲁特兰门附近。这与附近梅费尔的格罗夫诺尔地产和切尔西的卡多根形成对比，那里的老牌贵族房东可以投资于再生项目并挑选租户。过去十年，该地区还受到了一些曾经将该地区视为根据地的俄罗斯寡头的撤离影响。

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多年来，卡塔尔精英在伦敦购买了大量房地产，以至于梅费尔被称为“小多哈”。卡塔尔埃米尔塔米姆·本·哈马德·阿尔萨尼本周在英国进行国事访问，其中包括在白金汉宫的会见以及对气候项目投资10亿英镑的承诺。

然而，在过去的18个月里，该国一些最富有的国民一直在考虑迁出。

总理穆罕默德·本·阿卜杜拉赫曼·阿尔萨尼去年十月出售了一座价值3900万英镑的梅费尔豪宅，正值新大使馆谈判进行之时。几个月前，拥有丰富天然气资源的海湾国家的阿尔-哈亚特家族正在考虑出售梅费尔最大的城镇住宅之一，位于希尔街38号，彭博社报道。