伦敦豪宅交易下滑，买家考虑英国税收，抵消更广泛的反弹 - 彭博社
Damian Shepherd
伦敦肯辛顿和切尔西区荷兰公园的一排豪华物业。
摄影师：杰森·阿尔登/彭博社
大卫·特普摄影师：安德鲁·哈雷尔/彭博社伦敦最昂贵住宅的交易数量持续下降，尽管该市的房地产市场整体回暖。
根据研究机构 LonRes的数据，价格在500万英镑（640万美元）或更高的交易在上个月同比下降了19%。截至7月，今年此类住宅的销售较2023年同期下降了10%。
“市场上的库存量持续增长，虽然这为买家提供了更多选择，并可能对活动产生积极影响，但这可能会抑制任何价格增长，”LonRes的研究主管尼克·格雷戈里在一份声明中表示。“这些问题在500万英镑以上的市场中更为明显，库存快速增长，而较低的借贷成本的重要性则较小。”
该市高端邮政编码的房地产估值已从十年前的高峰回落，部分原因是对富人征收更严格税收的前景。英国政府提议彻底改革英国的 “非居民”的规则，计划取消对富有外国人的优惠税收待遇。
随着豪华住宅交易量下降，市场上的库存量正在增加。售价超过500万英镑的房屋数量比去年增加了27%，可供出售的库存几乎比2019年7月增加了三分之二。
尽管如此，LonRes指出，对于持有美元财富的买家来说，当前的条件是有利的，因为英镑疲软与有限的价格增长结合，提供了相对的价值。在伦敦最富裕的中心邮政编码地区，上个月的房价比2014年的高峰低了14%（以英镑计算），以美元计算则下降了30%。
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在更广泛的伦敦高端市场，销售额上个月比去年增长了8.7%，得益于选举后的情绪反弹。七月份，待售房产的数量也增加了，较去年增长了近24%，尽管房价下降了4.9%。
尽管销售有所上升，LonRes警告称，由于预计通货膨胀将再次上升，进一步的降息可能会被推迟，这可能限制今年房屋交易的增长。
“代理商希望买家和卖家之间的‘观望’游戏可能即将结束，”Gregori说。“但仍然存在决定性复苏的障碍。”
亿万富翁投资者大卫·泰珀在今年早些时候收购的中国公司中保持了大致稳定，尽管他削减了对阿里巴巴集团控股有限公司和美国科技巨头的持股。
尽管Tepper的Appaloosa Management在第二季度将其在阿里巴巴的股份削减了约7%，但这家中国电子商务巨头仍然是该基金最大的持仓，占其62亿美元股票投资组合的12%，根据周三的13F监管文件。