新加坡租户在2025年可能占据上风 - 彭博社

租赁前景不明。

摄影师：SeongJoon Cho/Bloomberg新加坡私人住房的租赁市场在今年终于开始降温，因为新公寓的供应超过了疫情后的需求。尽管2025年的前景仍不明朗，但似乎对租户更为有利。当合同到期续签时，房东将竭尽全力将物业税和利率的负担转嫁出去，而全球银行、科技公司和其他跨国公司可能会对他们在这个城市国家引入多少员工持谨慎态度。

彭博社观点与Frontier的精神交易仍然最有意义Palantir交付了收益大规模杀戮考验中国的犯罪叙事Ben & Jerry’s与联合利华的对决是企业做好事主义的终结作为一个主要的亚洲金融中心，新加坡高度暴露于全球经济当前的不确定性中。围绕当选总统唐纳德·特朗普的经济议程——放松管制和减税的选后狂欢正在减退。长期高企的借贷成本正成为一个真实的风险。

在三年内上涨近60%后，整个岛屿的租赁指数在过去四个季度中下降了4%。如果不是在截至九月的三个月内出现小幅反弹，下降幅度可能会更大。

中央地区的高端公寓正在引领更高的可负担性。明年摆动的方向——以及幅度——可能取决于可供租赁的新单元数量，以及前往该城市的新外籍人士数量。

到目前为止，今年开发商在公寓供应方面一直比较谨慎，尽管这种情况可能会改变。根据周五发布的数据，10月份售出了738个新私人单位，比上个月增长了84%，是自去年11月以来的最高水平。

这还不足以使租赁市场饱和。需求仍然很大，特别是来自希望升级到私人公寓的新加坡公共住房居民。不过，空置率一直在上升，房东即使没有收入也必须向政府支付与物业相关的财富税。（空置房屋的税收退款在十年前就取消了。）

新加坡租金正在缓解

在高端公寓较多的地区，租金下滑更为明显

来源：城市重建局

如果业主预计他们的房屋价值会增加，他们可能会拒绝低价租赁报价。但价格正在软化，自2020年Covid-19疫情爆发以来已经上涨了超过三分之一。任何涨幅可能会受到对外国购房者的60%税收和对利率可能迅速下降的预期缩减的限制。所有这些都使得租赁市场的平衡倾向于租户，主要是新移民。

在疫情期间，情况非常不同。那时，由于社交距离限制和边境管控，来自孟加拉国、印度和其他国家的建筑工人短缺，建筑材料的供应链也受到干扰，地方需求占主导地位。未满足的公共住房需求，容纳了80%的人口，溢出到公寓租赁市场。随着新加坡在2022年早早转向“与Covid-19共存”，外籍专业人士纷纷回归，推动租金飙升。

然而，最近这一波潮流已转为涓涓细流。第二和第三季度的大部分非居民就业增长来自持工作许可证的人员，主要集中在建筑、制造、安全服务和园艺等行业。这些工人通常住在宿舍和公共住房中。随着公司通过裁减员工来削减成本，预计高薪就业通行证持有者的减少可能会导致新外籍租户的需求降低，尤其是中高端物业，Savills Research最近指出。

特朗普提议的关税几乎没有直接风险。与大多数从美国购买的商品少于销售给美国的其他亚洲国家不同，金融中心与美国之间存在贸易逆差。不过，正如总理劳伦斯·黄最近所说，新加坡的开放经济，贸易额是其国内生产总值的三倍，“在一个贸易摩擦越来越多的世界中，会感到担忧。”

然后是国内政治的压力。这座城市国家的 下届大选必须在2025年11月之前举行。这意味着在外国人数量上进一步施加压力，这是选民们一直关注的热点问题。这是新加坡房东在进入租赁谈判时需要考虑的另一个因素。

但尽管租户将处于有利位置，他们也不应该期待大交易。这座城市将在人工智能和金融科技等领域增加人才，同时还将吸引更多财富管理者以 弥补贸易融资的下降。除非新加坡开发商失去信心，释放过多单位，否则租金不会崩溃。

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