英国房价复苏的重大威胁 - 彭博社

John Stepek

房屋。在英国。

摄影师：霍莉·亚当斯/彭博社欢迎来到获奖的《钱的提炼》通讯。我是约翰·斯特佩克。每个工作日，我都会关注市场和经济中的重大新闻，并解释这对你的钱意味着什么。

英国房地产市场可能即将遭遇壁垒

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除此之外，你还可以访问彭博社网站上的所有其他内容，包括我最喜欢的债券市场专家马库斯·阿什沃斯和尖锐的阿德里安·伍尔德里奇等优秀评论员。

无论如何，我现在警告你，随着大日子的临近，我的强硬推销只会变得更加激烈。

但现在就到这里，让我们转向今天的话题，英国房地产市场。

你最喜欢的话题

皇家特许测量师学会（RICS）最新的调查结果已发布。这是一个每月的问卷，旨在通过询问前线人员对价格的乐观或悲观程度来测试房地产市场的温度，并了解他们的忙碌程度。

你可能会认为，询问房地产经纪人关于房地产市场健康状况就像询问地毯销售员现在是否是购买地毯的好时机。然而，RICS的调查确实在反映现实方面有着不错的记录。

下面是我在这种时候通常会提到的图表。它显示了经纪人作为一个群体对三个月后房价的乐观或悲观情绪。这是白线，我将其提前了三个月。

蓝灰色的柱状图显示了相关月份的全国房价年增长率。如你所见，它们的对齐情况相当不错。无论经纪人是担忧还是乐观，价格往往会证明他们是正确的，至少在方向上是如此，尽管在幅度上可能不然。

因此，尽管预算前的忧虑依然存在，但房地产市场的复苏势头仍在继续。我总是会阅读RICS调查中的评论。你不能真的将它们描述为愉快，但有一种微妙的希望感，认为预算不确定性的消除（一些人曾预计情况会更糟）以及英格兰银行持续的降息将使市场保持运转。

我怀疑这个后者的想法可能会成为市场的障碍。因为现实是，预算使得英格兰银行迅速降息变得更加困难，因为市场总体上已经决定这具有通货膨胀性。美国债券市场的额外动荡——主要是由于美国经济的强劲——也没有帮助。

抵押贷款利率正在上升

我们没有看到与2022年夸西·夸滕预算后相同的干扰。这并不是由于国债市场的恶性循环所驱动，这基本上只是对英国前景的理性重新定价。但结果是市场对利率的预期上升了。反过来，这对抵押贷款市场产生了连锁反应。

这是债券市场动荡如何影响住房贷款的一个迹象：根据数据提供商Moneyfacts的数据显示，本月可提供的抵押贷款数量从10月的6,645个急剧下降至11月的6,402个。

这仍然是大量贷款，绝对不是恐慌状态，但这是自2023年7月以来最大的降幅。上述抵押贷款的有效期也缩短，显示出提供商正在努力跟上基础市场的变化。

大型贷款机构在过去一周左右一直在提高他们的利率，并继续这样做。我今天早上再次查看了最佳购买。如果你是首次购房者，且有大量存款（即你只需要借款60%或更少的购房价格），那么你仍然需要为五年固定利率贷款支付4%或更高的利率。今年早些时候，这一数字曾短暂降至4%以下。

如果你需要借款超过80%（对首次购房者来说更现实），那么你又要回到4.2%到4.4%之间的最佳购买利率。此外，安排费用非常高——我们说的是至少一千英镑，通常是一千五百英镑。我仍然记得2008年前的泡沫时期，当时竞争如此激烈，以至于安排费用几乎听不见。这不是那种市场。

正如我常说的，如果你在寻找一个可以居住的房子，试图把握“大局”是毫无意义的，这只会让你失去更多的睡眠，得不偿失。如果时机合适，房产合适，那就去吧。

但是，如果利率继续保持在这些水平或更高，我确实很难看到价格能以目前的速度继续回升。

此外，如果你打算购买或再融资，值得与您的抵押贷款经纪人或提供商交谈。通常你可以提前大约六个月锁定一个交易，然后如果找到更好的选择可以再更改。

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我今天早上读到的内容

万岁狗狗币。摄影师：保罗·杨/彭博社### 午间市场

从更广泛的市场来看——富时100指数上涨0.5%，约为8,070。富时250指数上涨0.6%，达到20,480。10年期国债收益率为4.53%，当天略有上升，而法国和德国的同类收益率略有下降。

黄金下跌0.9%，每盎司2,550美元，油价（以布伦特原油计）上涨约0.5%，达到每桶72.70美元。比特币上涨2.9%，每枚91,220美元，而以太坊上涨1.0%，达到3,190美元。英镑对美元下跌0.3%，为1.266美元，对欧元上涨0.1%，为1.201欧元。

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今日名言

“在我的职业生涯中，我通过公开市场扩展了两家企业。现在我无法做到这一点，因为流动性不足，需求也不足。”

阿拉斯泰尔·金

伦敦市市长

金在接受彭博新闻采访时 lament 了英国资本市场的现状 (更多内容请见下文)。### 给……消失点一个数字

在你离开之前……

我们生活在一个政治和政治干预对市场的影响远远超过2008年前共识、全球化和选民冷漠的时代。因此，请务必阅读我同事Allegra Stratton的每日通讯，The Readout，以保持更新。

周五需要关注的主要新闻包括：

  • 在经济新闻方面，英国第三季度GDP将公布，而在当天稍晚，我们将获得最新的美国零售销售数据。
  • 在企业新闻方面，商业房东土地证券将发布报告。

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