香港置地调整战略，专注于商业地产 - 彭博社

香港金融区最大的房东正在调整其战略，专注于商业物业管理，这一举措最终将使公司与其物业设立房地产投资信托基金。

香港置地有限公司将专注于包括豪华购物中心、办公室和酒店在内的高端综合项目，覆盖亚太地区的主要城市，同时放弃住宅开发，首席执行官迈克尔·史密斯表示。它还将通过创建REIT或与有限合伙人合作的私人投资工具，与第三方资本合作，成为开发商和管理者，赚取费用。

史密斯在一次采访中表示：“我们正在建立这种能力和基础设施，使我们能够深入挖掘REIT和私人第三方工具的机会。”

这家成立135年的开发商在房地产市场 下滑 的背景下，做出了多年来最大的转变，这一情况正在影响行业。由于中国大陆项目销售下降，香港置地上半年净亏损扩大了150%，而香港的办公和零售行业的低迷也对租金收入造成了压力。

作为新战略的一部分，香港置地计划在未来十年内通过处置部分资产和将其他资产转移到投资工具中筹集100亿美元，首席财务官克雷格·比蒂表示。预计40亿美元将来自其优质商业物业的潜在REIT上市或私人投资工具。剩余的60亿美元将通过出售50个现有项目（大多数为住宅）以及一些中国大陆的大众市场购物中心来产生。

这家新加坡上市公司旨在到2035年将其管理资产从400亿美元扩大到1000亿美元，其中大部分将由第三方资本拥有。它估计新模式将使利润和股息翻倍。

史密斯表示：“我们不需要进行股权融资。这并不是出于财务必要性。我们这样做纯粹是因为我们相信这是我们最擅长的。”

香港土地的股票今年上涨了约12%，此前在2023年下降了24%。

史密斯于四月加入香港土地，曾担任 Mapletree Investments Pte的区域首席执行官，该公司管理在新加坡上市的房地产投资信托基金以及私募股权房地产基金。在Mapletree任职之前，史密斯作为投资银行家参与了多个房地产投资信托基金的上市。

香港土地在香港、中国大陆和新加坡拥有约320亿美元的优质物业资产。根据比蒂的说法，该公司目前对房地产投资信托基金的上市“没有特定的市场”。

该公司成立于19世纪的殖民地香港，发展成为中环最大的房东，拥有多个相连的建筑，心脏地带有摩根大通等公司。

今年早些时候，它宣布将 投资 4亿美元升级中央的一家高端购物中心。

香港置地在新加坡拥有超过165,000平方米（180万平方英尺）的办公空间，主要通过合资企业持有。它还持有上海西岸一个雄心勃勃的综合项目的43%股份，该项目包括办公楼、奢侈零售空间和酒店。