中国房地产刺激措施包括降低抵押贷款利率和调整二套房政策 - 彭博社

bloomberg

2024-09-24

中国公布了迄今为止最大的方案，以支撑其疲软的房地产市场，降低高达5.3万亿美元的抵押贷款借款成本，并将第二套房购置的首付要求降低至历史最低水平。

中国人民银行行长潘功胜在周二的新闻发布会上表示，将个人借款人的现有抵押贷款利率平均下调0.5个百分点。第二套房购置的最低首付比例将从25%降低至15%。

该计划确认了早前的报道，强调了北京急于遏制亚洲最大经济体因房地产引发的经济放缓，因为它面临日益增长的保护主义和不稳定的全球前景。此举正值包括瑞银集团、摩根大通和美国银行在内的经济学家预测中国将未能实现今年的增长目标。

彭博情报对中国房地产开发商股票的评估在周二上午上涨了最多4.9%，但截至上午10:10，涨幅缩小至1.5%。该指数自今年5月中旬以来已下滑33%。

在持续的房地产低迷和紧缩的财政政策下，经济动能减弱

来源：国家统计局，彭博社

注意：2020年疫情首次爆发时，中国没有设定年度增长目标。

“这个方案是中国迄今为止最大和最广泛的住房贷款支持措施，因为它涵盖了新购房和现有购房，”上海易居研究院副院长严跃进表示。

政策制定者今年采取了强有力的措施来降低融资成本，包括取消中央政府指导的首次购房按揭利率下限。但这些举措主要惠及新购房者，加剧了与现有房主之间的差距，导致了一波提前还贷，并在近年来给贷款机构带来了压力。

根据中国房地产信息公司在八月底汇编的数据，目前，现有按揭的平均利率约为4%，而首次购房的新发贷款利率为3.2%，二套房为3.5%。

潘表示，这一举措将减轻约1.5亿人的按揭负担，每年减少约1500亿元的利息支出。尽管中国今年将平均按揭成本压至历史低点，但大多数家庭并未受益，因为银行要到明年才会重新定价现有贷款。

尽管如此，这可能会给全国最大的银行带来压力，这些银行一直在与创纪录的低利润率、下降的利润和上升的不良贷款作斗争。

潘表示，新一轮利率调整将对银行利润和利润率产生中性影响，因为更多资金被释放，存款利率也将随之调整。官员们还在周二宣布，他们将向最大的贷款机构增加资本。

银行已采取多次降低存款利率的措施，以减轻贷款利率下降的影响。根据官方数据，中国商业银行的合并利润在上半年增长了0.4%，是自2020年以来最慢的增速。该行业的净利差持续下降，截至6月底降至1.54%的历史低点，远低于被视为维持合理盈利能力所需的1.8%阈值。

对二套房购房者最低首付比例的降低紧随其后的是在5月进行的降至25% 的大幅调整。顶级监管机构表示，中国将支持购房者的需求，以升级到更大的住房。

中国的房地产危机现在已经进入第四年，毫无缓解的迹象。房屋销售的下滑加深，因为政策放松措施的影响减弱，买家因预期价格将继续下跌而受到阻碍。