中国新房市场出现价格战，房地产开发商竞相回笼资金 - 彭博社

bloomberg

2024-08-20

价格战正在蔓延至中国的新房市场，因为地方政府减少干预，开发商竞相回笼资金。

据知情人士透露，北京市郊一个中型住宅项目在5月份突然降价18%，迫使周边的新开发项目跟进，这些知情人士要求匿名，因为此事属于私人事务。在南部边境，深圳市政府批准了与一年前相比单位价格降低29%的方案，其他知情人士表示。

根据中国指数控股有限公司和公开声明，至少10个城市政府在干预多年后，放宽或取消了新房价格指导，以让市场需求发挥更大作用。

虽然宣布这一举措的主要是较小的城市，但北京和深圳的例子表明，即使是特大城市的官僚也开始根据具体情况放松价格。

这一举措预计将促使更多开发商降价，因为他们将以二手市场为基准，而二手市场的价格下降幅度更大。这将有助于消除政府干预造成的长期市场扭曲，尽管这可能会让一些买家观望，等待新房价值会下降到何种程度。

“这可能会导致大多数城市的房价进一步下跌，”彭博情报分析师Kristy Hung表示。它“将对情绪产生不利影响，因为潜在买家在等待价格触底之前不会入场。”

这对七月份房价的逐步改善来说是个麻烦。北京和深圳的住房部门没有回应各自的查询。

加入这一趋势的其他城市包括河南省省会郑州。这里是苹果公司最大的iPhone制造基地之一，在七月份结束了对新房的价格指导，实际上允许房地产公司根据市场需求设定价格。武汉同日跟进。

多年来，中国的住房管理部门通过“预售许可证”调整新房的销售价格范围。这一做法自2016年底以来一直保持着大城市的新房价格稳定，之后经历了一场房地产狂潮。但当二手房价格暴跌时，这一安排使新房价格异常坚挺。这反过来又使得公司更难出售其库存。

“自2021年中以来，房价下跌的限制阻碍了开发商的销售，”房地产机构中国指数研究院的研究总监陈文静表示。“放宽或取消这些限制将使他们能够合理定价。”

在一个根本性的转变中，去年中国的二手房销售首次超过新房销售，因为买家在寻找更好的交易。

新房价值自2021年6月以来下降了约7.2%，而二手房价格的下降幅度约为13.6%。

地方住房管理部门控制新房价格

来源：国家统计局，彭博社

根据中原地产的数据，曾经是中国最不负担得起的城市深圳，二手房价格自2021年5月的峰值下跌了37%。在北京、上海和广州，二手房价格也分别从各自的峰值下跌了约27%。

根据深圳最大的房地产中介乐有家，促销活动使得深圳的二手房销售在7月达到了四年来的最高月销售量。同月，新房销售单位数量较上月下降了11%。

同样，全国新房销售的下滑在7月加剧。

许多资金紧张的开发商，已经违约超过一年，正寄希望于销售来安抚债权人并抵御清算。

根据彭博社汇编的数据，至少有20家中国开发商面临清算申请。德信中国控股有限公司在6月成为最新一家收到清算令的建筑商，此前中国恒大集团和佳源国际集团有限公司。

此外，根据彭博社汇编的数据，约80家在中国运营的前200大房地产公司陷入违约。中国房地产信息公司在8月8日的报告中警告，随着新房销售尚未完全恢复，可能会有更多公司跟随。

地方政府正在加大压力，广东省政府敦促开发商通过资产处置筹集资金，而不是“躺平”，这是一个流行的术语，指缺乏努力。

来源：中国房地产信息公司。

随着中国最大城市的新房价格开始下跌，政府可能得出类似的结论，尽管此类政策尚未正式宣布。

根据知情人士的说法，5月，北京的橡树湾由国有支持的开发商中国资源地产有限公司将部分单元的要价下调至每平方米54,000元，比去年9月首次推出时低约18%。

附近的两个项目也降价了。CSC九悦宫将部分单位的价格削减至每平方米56,000元。中国花开更进一步，提供部分单位的价格低至每平方米50,000元，比之前政府指导价格低31%，根据一位销售代理的说法。

根据乐有家7月的报告，在南部深圳，“几乎每个新房项目”都在打折。

上海易居研究院副院长严跃进表示：“一旦新房价格仅根据供需波动，将变得更加‘合理’。取消价格设定限制预示着房地产政策的彻底放松。”