中国富人在上海房地产上花费数百万美元，抵制危机-彭博社

bloomberg

2024-06-25

苏宁的壹新公园项目展示样板房。来源：卢凯凯一套价值1500万美元的顶层公寓在上市几小时后被抢购一空。价值近500万美元的200多套住宅在不到一天内被抢购一空。价值380万美元的公寓超额认购了五倍。

上海的豪华房地产市场是中国疲软房地产行业中的一抹亮色。它是中国各大城市中唯一仍然吸引人们投资的地方，其他地方的资产类别已经被抛弃。

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这一举措是由富裕的中国人推动的，许多人居住在上海所属的长江三角洲地区，他们只把钱投资于百分之百安全的项目。最近的购房者仍然认为豪华住宅是最佳选择，考虑到上海的金融中心地位、这类住宅供应的稀缺性以及新推出的房源相对于现有房源的折扣。

这一趋势凸显了一个拥有巨大贫富差距的国家房地产前景的分歧。在上海之外，中国大多数城市，甚至包括首都北京，仍在努力恢复交易和价格，即使在政府推出了迄今为止最强有力的刺激措施之后。

仅仅五个月时间，高端住宅的供需已经超过了往年

来源：Tospur房地产咨询公司

“不确定的经济前景驱使富人将资金投放到一些保守的地方，”房地产代理公司Tospur房地产咨询公司的研究总监宋红伟说。“当他们缺乏更好的资产配置渠道时，上海主要地区的核心房地产成为一个方便的选择。”

根据Tospur的数据显示，2024年前五个月，上海新建住宅销售价格达到3000万元人民币（400万美元）或更高的销量已经超过了过去七年的年销量。

它们的平均价格比去年上涨了18%。这远远超过了上海整个新房市场的0.6%的同比增长，而上海已经是统计局跟踪的70个主要城市中表现最好的。

购房者是一群本地人和外地人，其中许多来自邻近的浙江和江苏省，据卖方和开发商顾问称。如果他们已经连续缴纳了三年的所得税，上海允许非本地购房者购买住房。

他们正在利用最近的政策放松。上海的首套房首付比例已降至20%，第二套房可低至30%。如果一个家庭至少有两个孩子，且其中至少有一个未满18岁，则允许购买第三套住房。

上海还放宽了新房价格上限，这是政府在房价飙升时用来遏制房地产泡沫的一种策略。根据知情人士透露，包括坐落在著名外滩水岸的上海中心在内的多个豪华项目的售价约为每平方英尺17万人民币，比之前的限价高出13%。

上海中心，由总部位于香港的新鸿基地产有限公司开发，最近见证了疯狂。其212套高档公寓吸引了超过1,000名潜在买家，并在开盘当天售罄。其价值1500万美元的顶层公寓在几小时内被抢购一空。

在城市的法租界，新加坡凯德集团旗下的帕拉贡项目的75套单位在线售出，仅用了45分钟。它们的售价比同一社区由兰兹房地产代理销售的两套二手单位低了约20%。

“那些能够负担得起这样的高端项目的人已经等待了两年多，”已经在上海从事高端房地产销售工作超过二十年的周女士说。“一些新项目的定价低于他们在市场高峰期查看过的现有项目，他们认为这是个便宜货。”

融创中国控股有限公司的204套公寓位于中海壹号公园吸引了4,000名潜在买家，尽管最便宜的单位接近500万美元，创下了今年上海的记录。

由香港置地控股有限公司支持的项目以平均价格380万美元售出，并且超额认购了五倍。

需求如此强劲，以至于人们甚至愿意购买尚未建成的豪华住宅。在中国，买家越来越警惕开发商未能交付预售公寓的情况。

它与包括北京在内的其他城市形成鲜明对比，豪华项目无法吸引买家。上海更富裕和更具创业精神的人口正在帮助市场反弹，而首都有更多的人在国有企业和政府工作，这意味着他们已经可以获得政府补贴的住房。

尽管如此，据房地产机构中原集团的分析师陆文熙表示，预计这种趋势在下半年会降温，因为压抑的需求得到释放。

Tospur的宋警告说，只有核心地段的项目预计会保持吸引力。“与现有项目相比，豪华物业的折扣正在缩小，因此富裕买家变得更加理性，”宋说。

北京已经建议德国的豪华汽车制造商如果柏林说服欧盟取消对中国电动汽车出口的关税，他们可能会受益。

据熟悉讨论情况的人士透露，中国提议降低现有的大排量汽车关税，以换取取消计划中的对亚洲国家进口电动汽车征收的税费。北京目前对来自欧盟的乘用车征收15%的费用。