普华永道表示，银行准备在香港收回更多建筑物 - 彭博社

长基中心摄影师：艾萨克·劳伦斯/法新社/盖蒂图片社根据普华永道的报告，预计银行将在香港房地产市场下滑的情况下，对困境建筑采取更多的执法行动。

这基于该公司合伙人苏志伟的估计，他的团队负责管理价值超过100亿港元（12.8亿美元）的破产房地产投资组合。

苏表示：“贷方通常在开始时会给借款人一些喘息空间。但如果很明显谈判没有进展，银行可能会考虑采取执法行动。”他领导普华永道的重组和破产业务。“许多银行在过去六到十二个月内已将抵押品置于接管之下。”

虽然苏没有提供此类案件的数量估计，但他正在处理的资产包括曾由中国富豪陈洪天拥有的长基中心。他的投资组合还包括经营酒店、商店和工业建筑的邓氏家族的物业。

银行任命接管人管理和出售物业，以获得最佳价格。贷款契约规定了何时可以任命接管人以及他们可以做什么。随着香港面临严重的 经济衰退，这一业务变得越来越困难，涉及商业和住宅房地产。

一系列豪华住宅单位正在 进入市场，因为富裕的本地家庭受到债务危机的影响。高利率和低租金收益率也在阻碍投资者。根据CBRE集团公司的数据，城市的办公空置率在上半年达到了历史高点16.9%，而租金价格预计在2024年将下降多达10%。

“香港房地产市场的困境对每个人都造成了影响，”普华永道香港重组与破产业务的副董事Raymond Kwong表示。“我们确实正在经历一个充满挑战的时期。”

一只在大多数竞争对手中表现优异的新兴市场股票基金在经济增长疲软的情况下，仍然坚持持有中国白色家电制造商和银行的股票。

根据Lazard资产管理公司的Ganesh Ramachandran的说法，尽管消费放缓和住房危机，中国的贷款机构和一些面向消费者的公司仍然具有吸引力。他的10亿美元 Lazard新兴市场基金 在过去三年中表现优于94%的同行，彭博社的数据表明。