都柏林办公室租赁市场显示复苏迹象 - 彭博社

都柏林的办公室。摄影师：Patrick Bolger/Bloomberg梅里赫·德米拉尔在2024年欧洲杯奥地利对土耳其比赛中庆祝他的第二个进球，时间是7月2日。

摄影师：Hendrik Schmidt/dpa/AP照片都柏林的办公租赁市场显示出复苏的初期迹象，科技公司从苹果公司到Stripe公司都希望在爱尔兰首都扩大业务，因为对符合环保法规的更新、更绿色的工作场所的需求不断增加。

据知情人士透露，苹果、Workday公司和丹麦的丹斯克银行正在寻找新的办公空间，他们不愿透露讨论机密信息的身份。Stripe宣布将租赁新办公室。

对商业建筑的兴趣回归可能会为在疫情前开发甲级空间的房东提供一些缓解，因为他们后来看到企业裁员或转向居家办公政策。爱尔兰由于其作为许多跨国科技公司枢纽的地位，尤其是其企业税收优惠，使其在经济衰退中受到不成比例的影响。

例如，Meta平台公司在2022年11月宣布全球裁员约11,000人，一个月后，决定不再占用其最近完成的都柏林欧洲总部的部分空间。一年多前，它指示其经纪人将空间转租给其他人。

都柏林某些地区的新办公楼估值暴跌，尤其是在北码头地区，导致多位房东受到冲击。据彭博新闻报道，这些地区的估值已经比巅峰时期下降了多达50%。在一些美国科技公司减少租赁新空间和借贷成本上升后，一些资产已经陷入破产保护。

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疫情后，都柏林办公租赁市场受到打击

来源：班农

根据班农本周早些时候的市场报告，第二季度的租赁量有所增加，达到了都柏林的超过870,000平方英尺（80,825平方米），是前三个月的197,000平方英尺的四倍多。报告称，这些数字在一定程度上受到了Stripe分配的超过150,000平方英尺空间的推动。

报告称：“这是TMT行业开始再次活跃的第一个迹象”，指的是与科技、媒体和电信相关的行业。

对新建办公楼日益增加的兴趣也引发了对老旧、不太理想物业未来的疑问，并引发了担忧，担心可能会出现两级市场，老化建筑面临再融资挑战和空置风险。

丹麦银行正在考虑在一个名为The Shipping Office的新开发项目中租用一间7500平方英尺的空间，与其现在在一座老建筑中的空间相比略有缩小，据知情人士透露。纽约梅隆银行也在那里租用空间，开发商Marlet Property Group于6月24日宣布。丹麦银行的代表在没有详细说明的情况下表示，公司仍在考虑各种选择。

据知情人士透露，苹果公司也正在早期阶段寻找额外的新空间进行租赁，可能的发展项目包括Wilton Park、The Sidings和College Square。有人表示，苹果公司可能需要多达90,000平方英尺的空间。苹果公司并未立即回应请求置评。

据知情人士透露，软件公司Workday正在考虑各种选择，包括位于陷入困境的北码头的一个名为Cooper’s Cross的新开发项目。根据其网站，该公司之前曾考虑过一个550,000平方英尺的园区。一位代表表示，公司“希望能在2024年底前确认新的办公地点”。

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尽管许多租户都希望扩大规模，但一些租户正在缩减原始计划。

微软公司旗下的领英原本打算在名为威尔顿公园的开发项目中占据全部55,750平方米（600,000平方英尺）的空间，但现在计划只使用约14,900平方米。它正在将其余空间转租，而Stripe则在本周早些时候宣布将在该开发项目中占用空间。

然而，Knight Frank爱尔兰分部的首席经济学家琼·亨利指出供应将面临挤压。她表示，到2024年余下时间将完成约600,000平方英尺的空间，其中40%已经预租。与此同时，到2025年应完成的空间中，30%已经预租，而到了第二年，这一数字将达到75%，她补充道。

“展望未来，供应将迅速收紧，”亨利说道。“2026年之后将不会有新的空间竣工。”

据当地媒体报道，土耳其总统雷杰普·塔伊普·埃尔多安将出席周六在德国举行的欧洲锦标赛四分之一决赛，此前因欧洲足球协会对一名土耳其足球运动员展开调查而引发了一场外交争端。

根据NTV新闻频道的报道，埃尔多安取消了原计划前往阿塞拜疆的行程，而是将前往观看土耳其与荷兰之间的比赛。