爱尔兰房地产震荡可能会受到基金的放大影响，马赫鲁夫警告-彭博社

都柏林，爱尔兰的办公楼和公寓大楼。

摄影师：Paulo Nunes dos Santos/Bloomberg加利福尼亚州赫尔库勒斯的住宅。

摄影师：David Paul Morris/Bloomberg爱尔兰央行警告称，由房地产基金持有的爱尔兰商业房地产的大部分份额可能会在经济衰退期间加剧市场压力。

该机构的《2024年金融稳定报告》警告称：“杠杆率高或流动性错配严重的爱尔兰房地产基金可能会加剧市场压力。在某些情况下，爱尔兰房地产基金向国内银行借款，从而在国内金融系统各个环节之间形成联系。”

央行估计，与其监管和监督的实体相关联的商业地产的价值约为550亿至600亿欧元，其中290亿欧元由爱尔兰房地产基金持有。

在疫情之后，随着居家办公增加，爱尔兰商业房地产价格急剧下跌，办公空间需求减少。这对爱尔兰产生了严重影响，爱尔兰是一个承载着大量跨国公司的小型开放经济体。

报告称，商业房地产的估值自2019年底以来下降了约27%。审查称，都柏林办公市场的空置率增幅在欧洲居前。

经济衰退对金融系统的影响“迄今为止受到控制，”加拿大央行行长加布里埃尔·马赫鲁夫（Gabriel Makhlouf）周二表示，指出国内银行业的韧性和非银行融资来源的多样化。

国内银行现在拥有更多样化的贷款组合，占其总资产的比例较小，这是2008年后的一个刻意举措。这一次大部分融资是由私人信贷公司提供的。

报告称：“展望未来，”“市场前景仍存在重大不确定性，特别源自办公楼行业的结构性发展以及金融条件可能比目前预期的更为紧缩的风险。”

加拿大在线抵押贷款公司Nesto Inc.由蒙特利尔的德马雷家族支持，达成了收购房地产融资公司CMLS Group的协议，使其管理的抵押贷款总额超过600亿加元（438亿美元）。

公司没有披露交易的财务条款，这将导致合并后的实体在10个办公室拥有超过1,000名员工。根据周五的一份声明，这笔交易得到了Diagram Ventures、Portage和IGM Financial的投资支持，这三家公司都与德马雷家族有关，还有加拿大国家银行等其他机构。