拉丁美洲富人推动马德里酒店业的增长 - 彭博社

Macarena Munoz Montijano, Ainhoa Goyeneche

马约尔广场上的餐厅。照片：Manaure Quintero/Bloomberg

距离由罗伯特·德尼罗共同创立的Nobu Hospitality LLC仅几步之遥，后者正在将马德里市中心的一座办公楼改建为豪华酒店，墨西哥投资者Jerónimo Bremer的公司本周收购了一处标志性物业，可能将其改建为五星级空间。点击这里。这些项目加剧了使马德里成为酒店投资者关注的关键目的地的热潮，得益于旅游业的兴起、精致的餐厅文化和富裕的拉丁美洲游客涌入。

现在，作为欧洲第二大吸引酒店投资的城市，仅次于伦敦，超过了巴黎，在2024年由全球商业地产服务提供商CBRE进行的“2024年欧洲酒店投资者意向调查”中，马德里超越了巴黎。去年，马德里的酒店投资额约为6.01亿欧元（6.45亿美元），今年可能会超过这一数字。

马德里皇宫入口处排队的游客。摄影师：Thomas Coex/AFP/Getty Images现在，作为皇家马德里足球俱乐部的所在地和普拉多博物馆，马德里已成为欧洲第二大吸引酒店投资的城市，仅次于伦敦，超过了巴黎。这是由全球商业地产服务提供商CBRE进行的“2024年欧洲酒店投资者意向调查”显示的。去年，马德里的酒店投资额约为6.01亿欧元（6.45亿美元），今年可能会超过这一数字。

“马德里的酒店业继续蓬勃发展，没有显示出放缓的迹象”，Nobu Hospitality的首席执行官Trevor Horwell说，该豪华酒店将于2026年开业。

仅在过去几年里，随着富裕的拉美人士来到这座城市，马德里经历了一场变革，购买了高端房产 —在2021年至2023年间投资超过12亿欧元—，根据房地产咨询公司Colliers的估计。这推动了房地产价格飙升，并为这座城市带来了奢华的生活方式。

马德里普拉多博物馆前的游客。摄影师：Óscar del Pozo/AFP/Getty Images高档新餐厅和奢侈品店以惊人的速度涌现。马德里拥有26家米其林星级餐厅，包括厨师Dabiz Muñoz的三星级DiverXo，使其在欧洲米其林星级餐厅数量方面排名第三。

根据地方政府的数据，马德里也成为第三大最受欢迎的音乐剧目的地，仅次于伦敦和纽约。去年开幕的有摩门经和阿拉丁。马德里还成为国际活动的磁铁，如一级方程式赛车，这座城市将于2026年举办首场比赛。

皇家马德里足球俱乐部的主场球场圣地亚哥·伯纳乌体育场进行了为期五年的翻新，现在已经改建成为举办大型音乐会和国际体育赛事的场地。泰勒·斯威夫特是第一位在那里举办演唱会的知名歌手，她在五月底连续举办了两场演唱会，吸引了超过10万人。根据马德里酒店业协会Hostelería Madrid的数据，斯威夫特的到访为该市酒店业注入了约2千万欧元。

泰勒·斯威夫特于5月29日在马德里圣地亚哥·伯纳乌体育场演出。摄影师：Xavi Torrent/TAS24/Getty Images在她的访问期间，斯威夫特住在Villa Magna酒店。该酒店的安格拉达皇家套房拥有两间卧室、私人露台、厨房和餐厅，每晚价格为2.5万欧元。

马德里曾经在西欧大城市旅游者中相对不起眼，现在看到其游客数量激增。去年，该市接待了超过1060万游客，外国游客数量从2022年开始增长了约23%。根据Euromonitor International的数据，马德里被评为继巴黎和迪拜之后最具吸引力的第三大旅游城市。

长期以来，西班牙的沿海地区一直是世界主要旅游目的地之一，吸引了大量酒店投资。现在，资金也涌入位于中部平原的首都。

马德里拥有38家豪华酒店，据当地政府称，今年预计还将开业约10家新酒店。在过去两年里，该市共开业了158家新酒店，而巴黎地区仅有39家，即使作为法国首都，巴黎也在为今年夏季奥运会做准备。

游客在马约尔广场听导游讲解。摄影师：Thomas Coex/AFP/Getty Images“马德里现在吸引了豪华和超豪华酒店市场，这是非常有趣的，因为这些投资者为该市带来了最好的投资，” CBRE伊比利亚酒店总监Jorge Ruiz表示。该咨询公司的报告指出，“该市的酒店市场动态对全球资本越来越具吸引力，尤其受到拉丁美洲的特别关注”。

Nobu和一家新的万豪酒店是马德里未来计划开业的几家高档酒店之一。2020年，一家Four Seasons酒店开业，其中一间两卧室套房每晚价格约为10,400欧元，2021年重新开业的还有罗斯伍德维拉马尼亚和丽兹酒店。

助推这一趋势的因素包括更大的行政灵活性将标志性建筑转为酒店，以及豪华商店和餐厅的激增，Ruiz表示。该市还在赶上传统上吸引富裕游客的其他欧洲城市的步伐：巴黎拥有100多家五星级酒店，而马德里仅有38家。

“马德里还有很长的路要走。我们预计在中期内酒店领域不会出现供应过剩或不足的情况，”西班牙高力国际咨询公司酒店部总经理劳拉·埃尔南多(Laura Hernando)表示。

原文链接: 富裕的拉丁美洲人和游客推动马德里酒店投资热潮

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