美国30年期抵押贷款利率在连续五周上涨后降至7.09% - 彭博社

华盛顿伊萨夸的住宅。

摄影师：大卫·赖德/彭博社对经济放缓和联邦储备延迟的担忧导致上周美国股市出现大幅抛售。

摄影师：阿尔·德拉戈/彭博社美国的抵押贷款利率下降，在连续五周上涨后转向。

30年期固定贷款的平均利率为7.09%，低于上周的7.22%，房利美在周四的声明中表示。

在通常是交易最繁忙的时期，购房者获得了一些缓解。申请购房贷款在截至5月3日的一周内上升，抵押贷款银行家协会的数据表明，借款成本的任何下降可能会刺激需求的上升。

劳动力市场降温的迹象增强了人们的预期，即联邦储备可能在7月尽早进行首次降息。在政策制定者最近的会议后，联邦储备主席杰罗姆·鲍威尔没有提供任何潜在降息的时间框架，但他通过表示进一步加息“可能性不大”来平息交易者的担忧。

“本周更友好的抵押贷款利率势头是否会在短期内持续，很大程度上取决于下周即将公布的四月通胀数据，”Realtor.com首席经济学家丹妮尔·海尔表示。

抵押贷款利率停留在2022年起始时的两倍以上，已将许多购房者推向了边缘。由于可用房屋的持续短缺，高购房价格也成为了一个障碍。在上市待售的房屋中，许多需要 重大修缮或更新——这是一项昂贵的提议，尤其是对于 首次购房者。

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“许多潜在卖家仍然犹豫是否上市他们的房屋，并与之前较低的抵押贷款利率告别，这对供应产生了不利影响，并使房价保持在高位，”房利美首席经济学家萨姆·卡特在声明中表示。“这些高房价增加了潜在买家在这个高利率环境中面临的整体可负担性挑战。”

债券交易员正在押注美国经济即将迅速恶化，以至于美联储需要开始积极放松货币政策，以防止经济衰退。

之前对高通胀风险的担忧几乎消失，迅速转向对经济增长将停滞的猜测，除非中央银行开始将利率从超过 二十年的高位下调。