加拿大推动房屋建设，开发商将获得廉价土地租赁 - 彭博社

加拿大住房部长肖恩·弗雷泽（Sean Fraser），中间是总理贾斯汀·特鲁多（Justin Trudeau），副总理克里斯蒂娅·弗里兰（Chrystia Freeland）和其他政府官员。摄影师：迪恩·卡萨维奇亚（Dean Casavechia）/彭博社总理贾斯汀·特鲁多的政府将向开发商提供公共土地的低成本租赁，并推动工厂建造住房，作为其称之为“历史性”计划的一部分，以缓解加拿大的住房危机。

政府表示，同意建造经济适用房的公司将获得公共领地中“多余、未充分利用和空置的土地”的使用权，但提供的具体细节很少。总理的住房战略于周五发布，还包括为希望在其房产上增加地下套房或巷道房屋的业主提供低息贷款。

特鲁多在新闻发布会上表示，该战略应该使该国在2031年之前建造约390万套住房。如果省份和地方政府以“严肃的雄心”加入该倡议，住房部长肖恩·弗雷泽在接受采访时表示，这将超过智库智慧繁荣研究所估计所需的350万套。估计所需 — 当地政府加入该倡议时，这将使该国能够在2031年之前建造约390万套住房。

弗雷泽表示，加拿大历史上曾有两次面临与当前规模相近的住房短缺情况。一次是在二战后，士兵们返回，流离失所的人涌入该国；第二次是一个世代之后，当婴儿潮一代长大并需要为他们不断增长的家庭提供住所。

在这两种情况下，该国都加大了增加住房存量的力度。但在几十年的投资不足加上人口增长的情况下，据弗雷泽看来，加拿大可能正面临着迄今为止最大的住房供应挑战。

联邦政府是该国最大的土地所有者，但弗雷泽表示，政府选择租赁土地而不是出售土地，以保持土地的公共性并对建造内容保留更多控制权。政府表示将与住宅建筑商和住房提供者合作，在公共资产组合的每个可能的场地上建造。

“这是加拿大历史上最雄心勃勃的建房计划，”弗雷泽说。

特鲁多的2031年建造390万套住房的激进目标

来源：CMHC，加拿大政府，彭博计算

但住房战略的许多部分需要省份和城市的支持，包括利用他们拥有的土地。一些省长，包括魁北克的弗朗索瓦·勒戈，已经对干涉其管辖权表示反对。

保守党领袖皮埃尔·波利耶夫办公室的一份声明指出了特鲁多领导下的加拿大住房记录，包括根据国家银行的数据，如今在多伦多需要花费25年的时间来存款。波利耶夫承诺激励城市建造更多住房，并惩罚那些不这样做的城市。

政府的计划还包括一个“住房建筑产业战略”，重点放在预制房屋上，包括3D打印的房产。该战略的这一部分包括一个先前宣布的设计目录，以加快建筑速度，并为创新公寓项目拨款5亿加元（3630万美元）的低成本贷款。

以下是住房计划中的一些其他新措施：

• 暂时将资本成本折旧税率从4%提高到10%，以增加建筑商的回报
• 创建一个新计划，允许业主获得低息贷款高达C$40,000，用于在他们的住宅中增加辅助套房
• 向外国资格认证计划增加C$50百万，以认可新移民在住宅建筑方面的专业知识，并增加培训和学徒计划，帮助加拿大人加入熟练工种
• 就限制大型公司投资者购买和收购现有单户住宅的计划进行磋商
• 与抵押贷款行业就通过加拿大税务局提供工具验证按揭借款人收入的计划进行磋商，以打击欺诈行为
• 在为期四年的“抵达家园”计划中额外投资10亿加元，该计划为社区提供资金，帮助解决无家可归问题

特鲁多在政府4月16日预算之前做出了一系列公告，涉及帮助年轻加拿大人应对高昂的住房成本。缺乏可负担性已成为一个关键政治问题，有助于降低特鲁多在40岁以下选民中的声望。

在住房战略中先前宣布的措施包括允许首次购房者30年摊销期用于新建住宅的抵押贷款，以及为省份提供基础设施资金帮助支付，如果他们同意允许更密集的住房。