加拿大将允许首次购房者申请30年按揭贷款 - 彭博社

当前的25年限制适用于投保抵押贷款——即购房者支付的首付低于购房价格的20%。

摄影师：Isabella Falsetti/Bloomberg加拿大将放宽房屋贷款规定，允许首次购房者在购买新建房屋时申请30年的抵押贷款。

财政部长克里斯蒂娅·弗里兰德表示，对于投保抵押贷款的规定将于8月1日生效。这一举措主要针对年轻选民，他们受到飙升的房价和高利率的挤压。

“首次购房者现在将有30年时间偿还他们的抵押贷款，而不是25年，” 弗里兰德周四在多伦多表示。“这意味着月供更低，因此更多年轻的加拿大人能够负担得起购买新房的月供。”

加拿大正面临着巨大的住房短缺问题，以适应其迅速增长的人口。住房需求。住房开工在新冠疫情早期有所增加，但随着利率上升，建筑活动有所减弱。政府的住房机构估计，按照当前的活动速度，到2030年，加拿大将缺少数百万套住房，无法满足创造更具经济实惠市场所需的住房。

加拿大2月份的住房开工总数为253,468套，为五个月来最高，据加拿大房屋抵押贷款与住房公司称。但去年人口增长约130万。

建筑速度缓慢给贾斯汀·特鲁多政府带来了压力，试图促进发展。总理上周暗示，抵押贷款改革即将到来，将在弗里兰德4月16日的预算中公布。

将近20年前，加拿大曾试验允许最长40年的受保护抵押贷款，但当时美国放贷人的低劣抵押贷款导致连锁违约，进而导致了2008年的全球金融危机，加拿大便改变了政策。

目前，抵押贷款的最长分期限制为25年，适用于需要强制性抵押保险的抵押贷款。这一政策自2012年以来一直有效。

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在买家支付的房屋价格低于20%时，这种保险是强制性的。在多伦多和温哥华，房屋的基准价格超过100万加元，这意味着在个人或家庭有资格获得更长分期的无保险抵押贷款之前，需要支付超过20万加元的首付。

弗里兰还承诺，由于财务困难而不得不延长摊销期的现有房主可能可以保留这些较长的偿还期，而无需支付费用或罚款。

“加拿大人为了能够购买和负担得起自己的房屋而努力工作，只有抵押贷款人应该帮助加拿大人尽一切可能负担得起房屋在利率较高时期，”她说。

她还宣布，首次购房者将能够从其注册的退休储蓄计划中提取更多资金用于购房首付款。法定限额将从加元35,000加元提高到60,000加元。