房屋债券销售创十年新高，抵押贷款利率仍然居高不下 - 彭博社

马里兰州Centreville的住宅

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg到目前为止，美国各州和地方政府为了负担得起的住房已经借款近90亿美元，这是至少十年来同期最多的一次，因为在美国购买房屋仍然昂贵。

密歇根州住房发展局最近进行了4.25亿美元的债券发行，预计将帮助超过2,700个家庭获得更低的抵押贷款，首席财务官Jeffrey Sykes表示。罗德岛住房销售了约1.25亿美元的免税债券，以帮助首次购房者。科罗拉多州滑雪小镇Telluride 借款 3,180万美元，其中一半将用于购买和建造负担得起的租赁住房。

住房债券发行量同比增长57%，与市政市场利率下降的时期相吻合。自11月1日以来，10年期AAA基准收益率下降了1.1个百分点，这是一次显著的反弹开始。 抵押贷款利率 同时继续是2021年之前的两倍高，那时美联储开始加息。

尽管多年来负担得起的住房一直是州和地方政府的重点，但最近该领域债务发行的主要驱动因素之一是它们急于留住居民，Janney Montgomery Scott的副总裁兼市政信用分析师Alice Cheng表示。

“城市和州无法承受将中产阶级人口流失到更实惠的地方，”她说。“这在某种程度上是对资源基础和科技空间的侵蚀。因此，为他们的社区提供良好、实惠的住房是重要的。”

通过免税市场借款更便宜，有助于这些实体以比传统经纪人（如银行）提供的抵押贷款更低的利率为中低收入买家提供抵押贷款。住房债券的收益也可以用于购买和建设经济适用房。

住房债券销售激增

今年市政发行人出售了近90亿美元的此类债券

来源：彭博社

注：数字为每年1月1日至3月27日。

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罗德岛住房机构在今年2月的发行中受益于市政市场的低借款成本，该机构的财务总监伯纳黛特·麦克阿瑟（Bernadette MacArthur）表示。她说，该债券销售的收益率约为4.5%，而去年10月为5.45%。这使该机构能够将抵押贷款利率控制在5.87%，而全国平均利率约为7%。

“自2022年初以来，免税债券融资为我们提供了更好的融资利率，以便我们可以更有效地将这些优惠传递给借款人，”麦克阿瑟说。“然后我们再配合我们的首付援助。因此，我们正在为那些可能靠发薪日维持生计的人提供服务。”

但不仅仅是住房债券发行量增加。总体市政债券发行量同比增长约38%，借款人在市场波动消退后纷纷入市。

抵押贷款利率也在稳定，尽管美国二月份新屋销售额下降，这是三个月来首次，但整体住房市场显示出复苏的迹象。

密歇根州住房发展局的赛克斯一直强调需要提供负担得起的住房。他表示，该机构的贷款利率为6%。

“有时，比他们在传统利率中能获得的少一个百分点 — 这就是一个人能否负担得起购房的区别，”他说。