科罗拉多滑雪小镇出售住房债券，以留住教师-彭博社

特拉华德正在“优先考虑”收购和建造经济适用租房。

摄影师：罗伯特·亚历山大/盖蒂图片社特拉华德，科罗拉多州的滑雪胜地，是今年首个为经济适用住房发行市政债券的度假胜地。这很可能不会是最后一个。

上周出售的原因立即显而易见，只需在互联网浏览器中输入“科罗拉多特拉华德待售房屋”，出现的网站显示，任何想在那里买房的人都需要数百万甚至数千万美元。

因此，特拉华德正在“优先考虑”收购和建造经济适用租房。上周，特拉华德R-1学区借款3180万美元，其中一半将用于支付25套“劳动力住房”。

这个富裕的滑雪区近年来出于类似原因多次利用债券市场。就在上个月，该镇借款了900万美元，其中一部分用于翻新公寓楼的经济适用住房。2022年，市议会批准花费超过2700万美元用于一个包含另外27套经济适用住房的项目。五年前，学区借款250万美元用于同类项目。

“如果没有住房，我就无法填补职位，”特鲁里德学区财务和营养主任克里斯汀·赖希在电话采访中说。学区的话得到了全国度假区的当地官员的附和。这些充满古雅和魅力但住房供应不足的小镇已经挤走了当地人，从普通人到重要的工作人员，从商店帮手到警察、消防员和教师。

去年，位于海角码头的南塔基特岛和海角的韦尔菲特镇分别发行了所谓的劳动力住房债券。科罗拉多州的另一个滑雪小镇瓦尔也在2021年这样做了。借钱建造经济适用住房不仅仅是度假胜地在做，一些大学和学院也出售债券来支付教职工住房的费用，比如佛蒙特大学和米德尔伯里学院。

收入差距

在特鲁里德，学区的工资从入门级的5万美元到拥有硕士学位和27年工作经验的人的94665美元不等。但该镇的市场租金从每月4000到5000美元不等，一室公寓。

“我们很偏远，”赖希说。“你不能从丹佛通勤过来，那是六个半小时的车程。”

根据标准普尔全球评级的副主任特雷杰·沃克说，只有55%的特鲁里德住房被全职居民占据，其余的通常被用作短期租赁和度假屋，这个有2620人口的小镇。

“供应受限的环境非常严重，” 坦韦里德指南针房地产的创始经纪人比尔·范德尔说。他指出在一个小镇上，“土地成本变得令人望而却步”，这是指建造住房所需的空间。

该学区面积为326平方英里，包括Telluride、Ophir、Sawpit和Mountain Village镇以及圣米格尔县未划分的部分，总人口为6,515。根据穆迪投资者服务公司的数据，该学区的人均全值（所有财产价值除以人口）为210万美元，评定为Aa2级。而美国的全国中位数为117,713美元。

穆迪表示：“该地区是非常富裕人士的度假胜地。再加上疫情期间涌入寻求户外生活方式的居民，这导致了高昂的生活成本，并对该地区招聘和留住教师的能力构成了挑战。”

该学区目前为其136名全职和16名兼职员工提供住房，占比约为10%，并希望将这一比例提高到三分之一。基本租金为工资的25%。

目前已经有人在等待拟议中的经济适用房。