美国二手房销售在二月份有所放缓，表明复苏不均衡-彭博社

弗吉尼亚州奥尔迪的新房屋。

摄影师：Nathan Howard/Bloomberg美国二月份新屋销售意外下降，这是三个月来首次，表明房地产市场复苏不均衡。

政府数据显示，上个月新建单户住宅的购买量下降了0.3%，至每年662,000套的速度。彭博调查中经济学家的中位预测为677,000套。

尽管二月份下降，但美国房地产市场显示出持续复苏的迹象，因为抵押利率稳定在7%左右，建筑商在二手房源有限的情况下提供各种激励措施。

强劲的就业市场也推动了包括KBHome和Lennar Corp.在内的建筑商订单增长，表明住宅投资将对经济增长做出贡献。

“购房者在很大程度上已经适应了利率环境，我们对春季销售季节的需求感到鼓舞，”KBHome首席执行官Jeffrey Mezger在公司最近的收益电话会议上表示。

商务部的报告还显示，二月份新房的中位销售价格比一年前下降了7.6%，至40.05万美元。新房供应量在该月上升至46.3万套，为2022年10月以来最高。

按地区划分，东北部和中西部的购买量下降。在南部，最大的地区，购买量上升了3.7%，而在西部则增长到了自七月以来的最高水平。

尽管二手房屋供应不足对建筑商们是一种福音，但对于无法找到要上市的房产的房地产经纪人来说却是一种损害。然而，上周的一份报告显示上个月现有房屋销售量创下了一年来最强劲的增长，库存量也有所增加，这表明二手房市场正在逐渐复苏。

建筑活动

与此同时，住房开工量从年初的低迷状态中反弹，增幅为五月以来最大。亚特兰大联邦储备银行的GDPNow预测显示，住宅投资将为第一季度国内生产总值贡献0.35个百分点。这将标志着住房连续第三个季度对经济增长的贡献。贡献。

然而，二月份已经竣工的新房供应量上升到了自2010年9月以来的最高水平。

“温和的解释是建筑商们已经为一个出色的春季销售季节做好了准备，”桑坦德美国资本市场有限责任公司的首席经济学家斯蒂芬·斯坦利在一份备忘录中说道。“如果不是这样，建筑商们可能会被迫在今年晚些时候减少建设活动。”

新房销售被视为比二手房购买更及时的衡量标准，后者是在合同签订时计算的。然而，这些数据是波动的。政府报告显示，新房销售变化的90%置信区间范围从下降16.5%到增长15.9%。