自2020年以来，典型美国家庭的购房梦破灭-彭博社

在美国舒适地负担得起一套房屋所需的收入自2020年以来已经飙升了80%，远远超过同期收入中位数增长的23%，根据Zillow周四发布的一篇文章。

这家房地产网站发现，如今的购房者每年需要超过106,000美元，比2020年增加了47,000美元，这一变化主要是由房价和借款成本上涨驱动的。

“过去四年来，住房成本飙升，房价、抵押贷款利率和租金增长远远超过工资增长，”Zillow的高级经济学家Orphe Divounguy说。

2020年，一个年收入为59,000美元的家庭可以轻松负担得起一套典型美国房屋的每月抵押贷款，假设购房者可以将收入的30%用于住房，并支付10%的首付。

当时的美国收入中位数约为66,000美元，这意味着超过一半的美国家庭有财力负担得起购房。

美国主要大都市地区家庭收入需达到150,000美元以上

收入需求最高的六个地区位于加利福尼亚

来源：Zillow

注：2024年1月的收入需求

如今，大约需要106,500美元的收入才能负担得起一套典型的房屋，收入中位数约为81,000美元，这使得大多数家庭无法购房。

亚特兰大联邦储备银行制定的模型同样显示，美国房屋的平均价格在2021年5月跌破了可负担性门槛，并自那时起一直保持在那里。美联储的住房拥有可负担性监测指数衡量了一个收入中位数家庭吸收拥有一个中位价格房屋的预估年度成本的能力。该模型整合了近20年的数据，发现自2009年以来，房屋一直处于低于门槛的最长时期。

Zillow的研究同时显示，根据报告，自2020年1月以来，典型住房的每月抵押贷款支付额几乎翻了一番，达到2188美元（假设首付10%）。随着投资者预计美联储今年开始削减其基准利率，抵押贷款利率最近有所放缓。

“抵押贷款利率的下降有所帮助，但长期改善负担能力的关键是建造更多住房，” Divounguy说。

在14个大型住房市场中，以加利福尼亚州的几个城市为首，Zillow估计家庭收入必须达到15万美元或更高才能舒适地负担得起一栋典型住房。在研究的50个最大都会区中，只有匹兹堡的收入门槛仍低于2020年的59000美元的全国平均水平。