英国房屋市场是买家市场，但没有人在卖房 - 彭博社

John Stepek

至少，这项活动变得更便宜了（或者至少，涨价速度没有那么快）。但没有人计划大量进行。

摄影师：Jason Alden/Bloomberg欢迎来到 Money Distilled*。我是John Stepek。每个工作日，我都会关注市场和经济中最重要的故事，并解释这一切对你的金钱意味着什么。*

房价即将上涨的可能性似乎不大

别错过最新的In the City播客。本周，城市部长安德鲁·格里菲斯告诉戴夫，伦敦可能成为加密货币和人工智能的领导者（还提到了一些脱欧的好处。以防你还感兴趣）。

房价和房地产市场到底怎么了？本周，人们感觉气氛有点变化，这得益于Halifax和Nationwide指数的下降幅度较为温和（稍后会详细介绍）。

然而，当你深入了解时，其实并没有太多改变。

让我们先看看房地产开发商。Persimmon Plc（本周早些时候）和Taylor Wimpey Plc（今天早上）更新了他们最新的季度情况。两份更新都受到了好评，Taylor Wimpey表示其业绩现在将达到之前预期的最高水平。

但当您阅读更新和财报转录时，很明显这主要是由于良好的成本控制，而不是销售或价格大幅上涨。

例如，泰勒温比的财务总监克里斯·卡尼指出，建筑成本通胀率从8月的年率6%“降至今天的约3%”。劳动力通胀已经“在相当低的水平”（某些工地的分包商工资实际上正在下降），因此这是由材料驱动的，预计将继续减缓。

但就销售而言，布隆伯格智库的高级行业分析师伊沃娜·霍文科指出，下半年的交易“迄今基本上与一年前同期相当”。我认为这值得强调。请记住，2022年10月，抵押贷款市场几乎完全关闭（即使只是暂时）。因此，缺乏明显改善显示了市场仍然疲弱。

对于波斯曼来说，情况非常相似，您可以在这里了解更多。当然，建筑商们也更广泛地使用销售激励措施。

测量师仍然悲观

最近的全国和哈利法克斯数据呢？我上周报道了全国数据。哈利法克斯发现了几乎相同的结果 — 月度价格大幅上涨（上涨1.1%），年度价格下跌速度放缓（从4.5%下降至3.2%）。

对于这一点，我只想重申我对 Nationwide 的看法。一方面，今天的抵押贷款利率比过去12个月的恐慌高点显著降低。工资也有所上涨。这两个因素都提高了购房能力。所以也许我们看到市场有所冷静并不奇怪。

另一方面，两个指数都在测量大致相同的过程（即同意抵押贷款的阶段），它们很可能受到相同问题的影响（交易量大幅下降可能扭曲了数据）。

更不用说“基础”效应了 —— 房价去年秋天开始下跌，这意味着现在的年度价格变化看起来不会那么戏剧性。所以在我们看到更长期的趋势之前，我仍然会对这两个指数持保留态度。

事实上，今天早上我看到了皇家特许测量师协会对房价的最新数据时有点惊讶。鉴于普遍的乐观情绪，我原以为会有大幅反弹。但事实并非如此。

正如下图所示，房地产专业人士（房地产经纪人和测量师）对未来三个月的预期并没有真正改变。（他们的净乐观或悲观程度 —— 在100分中的表现由下方的白线表示）。

我将意见调查提前了三个月，并将其映射到全国房价年度变化率（如蓝色条形图所示）。正如你所看到的，皇家特许测量师协会成员的预期与实际情况之间存在着合理的相关性。如果他们是对的，至少在今年剩下的时间里，我们不应该期待任何大幅的房价反弹。

阅读报告中令人愉快的“案例数据”（以来自各种RICS会员调查回复的引用形式），总体印象是目前达成交易就像拔牙一样困难。现在是买家市场，但卖家非常不愿意接受这一点，尽管他们的经纪人力劝。

“压价”显然正在卷土重来 — 这是指你同意一个价格，但后来在过程中削减价格（我认为如果这是对调查中提出的真正问题的回应，那么这是可以接受的，但如果你试图在搬家前一天耍花招，那就真的很不好了）。

还有一些评论提到“减值”导致问题（基本上是指一位代表抵押贷款放款人的测量员表示，房产的价值不值得买家希望支付的价格）。

总的来说，市场仍然冰冻，几乎没有解冻的迹象。调查中最有趣的元素可能是至少在伦敦，租户在支付能力方面显示出已经达到了他们的容忍极限的迹象。 您可以在这里阅读更多信息。

如果你正在购买房屋，真正重要的是什么

我要提醒你，无论如何，这都不应该阻止你购买房屋（或搬家），如果这对你来说是正确的事情。你需要住在某个地方。有时租房可能最适合你，有时拥有房屋可能更适合。

没有人有水晶球。鉴于利率的水平，我本来可能期望名义房价现在已经进一步下跌。因此，如果阻止你搬家的唯一原因是希望房价会下跌“x%”，那么我强烈建议这不是决定居住地的方式。

确保你的邻居不会给你惹麻烦。留意飞行路径和污水处理厂（这两个特点导致我在早期进入房地产市场时放弃，尽管那时已经是一个出乎意料的晚期）。

尽量找一个至少在中期内你会感到舒适居住的地方，以防你发现自己被困在那里（比如因为房地产市场陷入停滞）。

这些事情比担心房价会涨还是会跌更重要。话虽如此，正如经纪人所说，现在是一个“买家市场”。所以如果你是买家，要小心，权力这一次在你手中。

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我今早读到的内容

  • 这是一篇关于尼日利亚燃油补贴突然停止可能会在该国引发太阳能革命的有趣文章 — 但这并不容易。
  • 马克斯和斯宾塞集团可能终于享受到可持续的复苏，但在前方有一个充满挑战的一年，最好不要停止努力，安德里亚·费尔斯特德说。
  • 沃伦·巴菲特的现金储备创纪录并不是即将到来的市场厄运的迹象，乔纳森·莱文安慰说。

不要害怕：他的巨额财富不会伤害你。摄影师：David Paul Morris/Bloomberg### 午间市场

观察更广泛的市场 — 富时100指数上涨约0.2%，报7420点。黄金下跌约0.1%，报每盎司1950美元，布伦特原油价格上涨约0.7%，报每桶80美元。英镑对美元汇率下跌至1.227美元。

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每日名言

“对我来说，看着WeWork未能利用一个今天比以往任何时候都更相关的产品，是具有挑战性的。”

亚当·纽曼

WeWork创始人（44岁的亿万富翁）

你可以对此做出解读。### 给…购物和攀社交阶层下定义

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周五需要关注的主要故事包括：

  • 公司新闻方面比较平静。在经济方面，我们将获得第三季度英国GDP的初步数据，这可能显示GDP在7月至9月底的三个月内出现了收缩。这意味着我们可能已经陷入衰退（定义为连续两个季度的GDP下降），但我不会做出大的赌注。

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