伦敦租赁市场正在放缓 - 彭博社

伦敦的家庭租金成本显示出放缓的迹象，需求下降，有证据表明租户拒绝支付创纪录的费用来确保居住地点，房地产评估调查显示。

特许测量师协会表示，英国各地的租户需求在2021年10月录得自2021年以来的季度内最慢的环比增长。伦敦是唯一一个在此期间租赁需求下降的地区。

“在租金率特别是较小公寓的强劲增长之后，我们看到这些租户仅仅是达到了支付能力的限制，租金开始趋于平稳，”伦敦南部布罗姆利的Southside Property Management Services Ltd.的房地产经纪人乔纳森·普莱斯说。

伦敦是唯一租户需求下降的地区

报告租户需求增加的受访者所占比例减去报告需求下降的受访者所占比例

来源：RICS

根据调查，英国全境的租金可能在未来一年内上涨4％，反映出可供选择的房产短缺和需求激增。然而，数据表明租金上涨可能接近顶峰。

这份报告标志着租赁市场的一丝缓解迹象，房产短缺使房东能够以两位数的速度提高收费。被飙升的抵押成本挤出住房市场的租户现在不得不争先租用越来越负担不起的租赁物业。

“我们看到需求放缓的迹象，租金可能会开始达到顶峰，”伦敦西部普特尼的房地产经纪人艾伦·亨利·富勒说。“我们仍然迫切需要更多的租赁物业来抑制需求并稳定租金。”

数据显示出租和房地产销售市场之间的相互作用。最近几个月，由于不断增加的抵押贷款成本和监管负担挤压了房东的利润空间，导致可供出租的房屋短缺，房东们开始出售房产。

伦敦房地产经纪人吉莉·布兰德表示，“随着越来越多的房东选择出售而不是重新出租，库存继续从出租市场流向销售市场。”

调查还显示，未来几个月房地产市场将继续承受压力，因为购房者要吸收借款成本的上涨。十月份房价下跌的速度略低于九月，对未来一年的预期仍然坚定地处于负面领域。

抵押贷款机构的数据显示，房地产市场正在稳定，十月份房价上涨。市场上房屋短缺可能会减轻卖方面临房价急剧下跌的最坏预测。RICS表示，自2008年以来利率处于最高水平，可能会对市场施加压力。

英国房地产市场的表现远远好于预期

分析师曾警告可能出现10%的峰谷式下跌，甚至更多

来源：全国建筑协会、哈利法克斯、英国土地注册局

注：全国建筑协会和哈利法克斯的数据基于抵押贷款批准。土地注册局使用的是已完成的销售数据，包括无抵押贷款购买的房产

“在短期内，抵押贷款的可负担性将继续受到压力，使得住宅销售量很难出现强劲反弹，即使预期现在已经摆脱周期性低点，”RICS的高级经济学家塔兰特·帕森斯在周四发布的一份报告中表示。

RICS报告是房地产市场中最具前瞻性的脉搏检测之一。它衡量了报告价格、销售和需求上升或下降的受访者所占比例之间的差异。

“在英国房地产市场，买家和卖家活动方面仍然存在相当多的谨慎，尽管最新的调查反馈表明，与前几个月报告的情况相比，情况略微好转，”帕森斯说。

英国房价在十月份下降速度放缓

报告价格上涨的受访者所占比例减去报告价格下跌的受访者所占比例

来源：RICS