英国开发商向购房者提供甜头(免费汽车、房屋贷款补贴)- 彭博社
Damian Shepherd
英国莱斯特的一个住宅开发项目。
摄影师:达伦·斯台普尔斯/彭博社英国房地产开发商正在提供免费赠品,如免费汽车和房屋贷款补贴,以吸引购房者,因为飙升的借贷成本削弱了需求。
根据RBC资本市场汇编并被彭博新闻看到的数据显示,十月底出售的新房中有五分之一附带了吸引措施。根据RBC的估计,这一比例比过去大约十年中不到十分之一的比例有所增加。
“在房屋销售火爆的市场中,不需要任何激励措施,”RBC资本市场的房地产分析师安东尼·科德林说。“当房地产开发商急于加快销售速度,出售‘最后几套剩余的房屋’以便离开工地并降低成本时,这些措施就会被使用。”
阅读更多: 英国大部分地区房价正在下跌,Zoopla称
英国家庭面临着由昂贵的借贷和生活成本挤压引发的一系列压力。这导致首次购房者销量下降,因为有意购房的潜在业主选择留在租赁房产中,而不是承担抵押贷款。根据EY Item Club周一发布的一份报告,英国住房贷款将在2023年和明年录得十年来最低的增长率。
Hayfield Homes — 一家位于伯明翰附近的豪华开发商 — 今年夏天向潜在客户提供了高达42,990英镑(52,615美元)的折扣特斯拉汽车。这家开发商的项目包括伦敦通勤距离内的独栋房屋,还提供其他激励措施,包括印花税补贴、搬家费用和房地产代理费用。
“帮助购房计划的结束和生活成本的普遍挤压加剧了可负担性问题,特别是对于首次购房者来说,”建筑和建筑分析师Aynsley Lammin在Investec表示,指的是政府的激励计划。“随着对新房的需求恶化,房地产开发商开始专注于现金。”
阅读更多:伦敦新住宅建设开始下降至2009年以来的最低水平
英国住宅交易量今年将降至100万笔
来源:Zoopla研究/HMRC
英国最大的房地产开发商之一正在提供优惠。
Taylor Wimpey Plc表示,今年夏天的激励措施占房价的5%,而2022年约为2%,该公司提供抵押贷款、首付帮助和个性化的家居升级,如厨房台面和地毯。
Barratt Developments Plc于9月在英格兰东南部推出了“租后购买”计划 —— 在该地区,房价下跌速度比英国其他大部分地区都要快。该优惠计划允许首次购房者在前六个月内租赁房产,同时他们的付款从最初的2.5%首付逐渐增加到5%。
Barratt上个月表示,公司将专注于在未来一年中“有针对性地使用激励措施”来推动收入。该公司每周的私人净销售率在7月1日至10月8日之间低于0.5。这比2022年的0.85的销售率有所下降。
“2022年上半年,激励措施非常非常低,”泰勒威姆比(Taylor Wimpey)首席执行官詹妮·戴利在与分析师的电话会议中说道。她补充道:“这与市场信心波动有关。”
英国关键抵押贷款利率正在逐渐下降
来源:Moneyfacts
阅读更多: 欧洲的住房危机加剧增长,政治风险
尽管自8月初以来,带有激励措施的新房广告比例略有下降,从约25%降至略高于20%。这是因为抵押成本自夏季以来逐渐下降,得益于英国央行两次暂停利率。
此外,反对党工党承诺加快该国低迟缓的规划系统,并在下一届议会任期内建造150万套住房可能会提振开发商的情绪。
“情况并没有变得更糟,”RBC的科德林说道。“新建市场正在一个稳定的环境中运作 — 尽管是一个低交易量的环境。”