英国开发商向购房者提供甜头（免费汽车、房屋贷款补贴）- 彭博社

Damian Shepherd

2023-11-06

英国莱斯特的一个住宅开发项目。

摄影师：达伦·斯台普尔斯/彭博社英国房地产开发商正在提供免费赠品，如免费汽车和房屋贷款补贴，以吸引购房者，因为飙升的借贷成本削弱了需求。

根据RBC资本市场汇编并被彭博新闻看到的数据显示，十月底出售的新房中有五分之一附带了吸引措施。根据RBC的估计，这一比例比过去大约十年中不到十分之一的比例有所增加。

“在房屋销售火爆的市场中，不需要任何激励措施，”RBC资本市场的房地产分析师安东尼·科德林说。“当房地产开发商急于加快销售速度，出售‘最后几套剩余的房屋’以便离开工地并降低成本时，这些措施就会被使用。”

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英国家庭面临着由昂贵的借贷和生活成本挤压引发的一系列压力。这导致首次购房者销量下降，因为有意购房的潜在业主选择留在租赁房产中，而不是承担抵押贷款。根据EY Item Club周一发布的一份报告，英国住房贷款将在2023年和明年录得十年来最低的增长率。

Hayfield Homes — 一家位于伯明翰附近的豪华开发商 — 今年夏天向潜在客户提供了高达42,990英镑（52,615美元）的折扣特斯拉汽车。这家开发商的项目包括伦敦通勤距离内的独栋房屋，还提供其他激励措施，包括印花税补贴、搬家费用和房地产代理费用。

“帮助购房计划的结束和生活成本的普遍挤压加剧了可负担性问题，特别是对于首次购房者来说，”建筑和建筑分析师Aynsley Lammin在Investec表示，指的是政府的激励计划。“随着对新房的需求恶化，房地产开发商开始专注于现金。”

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来源：Zoopla研究/HMRC

英国最大的房地产开发商之一正在提供优惠。

Taylor Wimpey Plc表示，今年夏天的激励措施占房价的5%，而2022年约为2%，该公司提供抵押贷款、首付帮助和个性化的家居升级，如厨房台面和地毯。

Barratt Developments Plc于9月在英格兰东南部推出了“租后购买”计划 —— 在该地区，房价下跌速度比英国其他大部分地区都要快。该优惠计划允许首次购房者在前六个月内租赁房产，同时他们的付款从最初的2.5%首付逐渐增加到5%。

Barratt上个月表示，公司将专注于在未来一年中“有针对性地使用激励措施”来推动收入。该公司每周的私人净销售率在7月1日至10月8日之间低于0.5。这比2022年的0.85的销售率有所下降。

“2022年上半年，激励措施非常非常低，”泰勒威姆比（Taylor Wimpey）首席执行官詹妮·戴利在与分析师的电话会议中说道。她补充道：“这与市场信心波动有关。”

来源：Moneyfacts

尽管自8月初以来，带有激励措施的新房广告比例略有下降，从约25%降至略高于20%。这是因为抵押成本自夏季以来逐渐下降，得益于英国央行两次暂停利率。

此外，反对党工党承诺加快该国低迟缓的规划系统，并在下一届议会任期内建造150万套住房可能会提振开发商的情绪。

“情况并没有变得更糟，”RBC的科德林说道。“新建市场正在一个稳定的环境中运作 — 尽管是一个低交易量的环境。”