英国伦敦房地产市场下滑，主要房屋和公寓：秘密特工 - 彭博社
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深入了解销售伦敦高端住宅的世界。
五月和六月传统上是伦敦高端房地产市场一年中最忙碌的时候。天气让每个人都稍微乐观起来。更长的白昼、阳光、花园最美丽的时候、人群熙攘的公园、切尔西花展、温布尔登、阿斯科特——所有这些都有助于吸引富裕的游客。其中一些人得出结论，他们自己的住所会比克拉里奇酒店的套房更好。
当然，这在财务上没有任何意义，但这就是拥有大把资金的好处：不必计较。
所以我们一直在等电话响起。我们的办公室搬到了外地，疯狂地进行头脑风暴，并讨论如何开展业务。我们一直在说的一个词让我略感不安——“人脉”。
我总是抗议：难道不能只是做好自己的工作让它说话吗？是的，我知道这还不够。我们依赖口碑，因为我们从未做过广告。幸运的是，我们已经建立了名声和声誉。尽管这在历史上总是吸引客户来到我们的门前和收件箱，但速度正在放缓。
我们在社交媒体上的存在几乎微乎其微，但这没关系，因为我们专注于“线下”销售。如果你的Instagram故事中有房屋信息，你就不能声称这是私下提供的。相信我：你不希望算法为你提供我背诵俗套导览脚本时的Reel，而我在那里对这个地方的绝妙之处感到惊叹和谄媚。
所以我们又回到了社交网络，参加克里斯蒂或苏富比的艺术派对，发现富有的房屋买家或卖家，展现自己的存在感、能力和亲和力。如何做到？这是一个难以掌握的技巧。
我们还没有。
“利率上升，再加上对抵押贷款的连锁影响，让人看了心情沉重”
我们有房产要出售，我们知道我们正在做一切正确的事情。与去年同期相比，看房的人数仍然明显减少。
无论如何，情况并非全是糟糕。本周我们已经在贝兹沃特（Bayswater）以550万英镑（700万美元）的价格交换了一栋房子的合同，上周为一位客户代表购买了一栋诺丁山（Notting Hill）的房子，价格为700万英镑。我们还以300万英镑的价格出售了肯辛顿（Kensington）的一套公寓。这是很多成功案例，我应该感到高兴。
但是。
我有一种不安的感觉，觉得我们现在需要抓住机会。夏天即将到来，那时市场将关闭。利率上升的令人沮丧的消息，再加上对抵押贷款和通货膨胀的连锁影响，让人看了心情沉重。明年几乎不可避免会有工党政府上台（尽管我们知道一周和政治的古老格言），这让超级富豪对购买产生了紧张感。感觉我们可能会经历一些丰收年份之后的苦难年份。
这一切都在我脑海中，在超级高端房地产界的年度聚会上。 Lonres派对（Lonres是伦敦中心的房产和销售数据库）每年在贝尔格雷夫广场（Belgrave Square）举行，通常充满了自我恭维的言谈和更多的高声喧哗。
今年有一些真正的更新：1 - 20格罗夫纳广场和海德公园角的半岛酒店公寓每平方英尺的价格高达惊人的£10,000。贝兹沃特路上的帕克摩登，位于一个繁忙的路口对面，虽然有一个美丽的肯辛顿花园景色，但每平方英尺售价为£5,000。这些都是全新的开发项目，通常会获得溢价，但随后价值会迅速下降。就像购买一辆新车一样，即使你刚离开展厅，它的价值就会下降20%。
无论如何，那些销售数字是好消息。晚上的气氛变得更加悲观，谈论电话不响和交易未达成。
但我离开时感到有些振奋。这不仅仅是我们，而是每个人。尽管步伐可能在放缓，但总会有新的客户愿意接受著名美国演员——在我看来是智者——威尔·罗杰斯的智慧，他说：“不要等待购买房地产。购买房地产然后等待。”这应该成为我们的标语。
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秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产代理公司已经超过15年。他和他的团队共有四人，从事超级高端价格范围的销售和收购。