迪拜的豪华房产（和税收）超越伦敦：《秘密特工》- 彭博社

偶尔一瞥进入销售非常昂贵住宅的世界。

“伦敦完了，”我的客户在梅菲尔区的一个独家私人俱乐部午餐时宣布，这里是那些喜欢做出这种笼统观察并且有能力支付的人的第二个家。

他来这里是为了会见律师，讨论他的贝尔格拉维亚顶层公寓的出售事宜，我们已经悄悄地将其挂牌。在我看来，它定价超过了30%，要价2,800万英镑（3,500万美元），而我们真正应该接近2,000万英镑。但这位亿万富翁客户一再表示，他不在乎是否卖出，因为对他来说钱不重要。

“它卖不出去是因为伦敦完了，”他重复道。我暗自庆幸他没有找我麻烦。我轻轻建议他环顾周围拥挤的餐厅，午餐可能至少每人100英镑，但这里似乎没有人在遭受生活成本危机。

我遭到沉默，于是小心翼翼地补充说伦敦仍然有很多值得提供的东西，并且滔滔不绝地谈论国王十字区的神奇大卫·霍克尼，维多利亚和阿尔伯特博物馆的多纳泰罗，伊沃·范·霍夫在剧院的*《小生活》*制作，海德公园的水仙。

我试图找到一些能吸引这位身价第一个数字后面有九个零的大亨的东西，意识到文化和春天的花朵并不是。

也许交通？（或者相对较少，因为复活节假期即将来临。）

没有回应。

当然，我应该知道问题的关键是什么：税收。他不喜欢支付税款，现在他的非居民身份已经到期，他已经搬到了迪拜。他还愤怒于伦敦的超级高端市场没有像迪拜那样增长。

他说得没错。

那天早上我正在翻阅Knight Frank的财富报告，所以我了解了国际数据：迪拜的超级高端市场在过去一年里增长了惊人的44%。相比之下，纽约只增长了微薄的2.7%，伦敦几乎没有增长，只有1.5%。

事实上，2022年发生了重大变化的全球资金。超高净值个人（UHNWI）的财富下降了10%，市值缩水了10.1万亿美元。欧洲受到了特别严重的打击，遭受了17%的下跌。

然而，任何城市中超过2500万美元的住宅销售数量由伦敦和纽约领先。事实上，伦敦自2014年以来的2500万美元以上销售数量达到了最高水平。因此，与亿万富翁的推测相反，显然还没有结束。

但事实是，现在人们的流动性更强。当然，这在一定程度上是疫情的遗产。因此，各国正在意识到，制定一个诱人的税收制度可以帮助吸引更多富裕居民。

新加坡现在容纳了越来越多的家族办公室为欧洲人，中国人使香港在税收方面变得有吸引力，而迪拜甚至土耳其也提供了重大激励措施。然后还有摩纳哥和瑞士这些老牌玩家。但欧洲邻国也在迎头赶上：例如，意大利为超高净值个人提供了固定税率。如此往复…

我听说亿万富翁在迪拜的新生活。毫无疑问，金钱的乐趣之一就是它提供了选择。但如果选择被你支付最少税款的地方所限制，这样值得吗？

然后他突然转向，问我为什么不能以他定价的2800万英镑卖掉他的顶层公寓。

我决定坦率地回答。

“它定价过高，”我回答道。“这是一个很棒的公寓，但2千万英镑已经是一大笔钱了，我认为在适当的时机和合适的买家手中，这就是它的价值。我们不在迪拜。”

他发出了相当长的“嗯嗯嗯”声，然后说：“让我考虑一下。”

听到真相让他感到困惑。他没有微笑。

但这让我对销售前景感到奇怪地乐观。

这位秘密特工在伦敦市中心经营自己的房地产中介已经15年了。他和他的四人团队在超高端价格范围内从事销售和收购。。