深度剖析：香港学生住房危机导致非本地生租房难——《南华早报·青年邮报》
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深度探讨栏目聚焦香港与内地的热点议题。我们以通俗易懂的文章提供背景解读，并通过提问帮助您构建有依据的回应。页面末尾附有参考答案。
新闻：香港非本地大学生陷入租房困境
- 香港拥有逾10万名全日制大学生，但校内宿舍床位仅4.06万张
- 在中美关系紧张背景下，主要来自内地的非本地学生数量预计将持续增长
18岁的内地学生张角（音译）在申请校内住宿被拒后，正为他在香港第二年的大学住宿问题四处奔波。
他在九龙塘的浸会大学第一年曾与人合住宿舍。但校方无法保证今年9月新学期开始后能继续提供住宿。
与香港其他高校类似，浸会大学无法满足所有申请者的住宿需求。该校仅保证本地学生第一年、非本地学生入学首年的住宿资格。
内地学生构成香港非本地学生的主体。自特朗普总统1月开启第二任期以来，中美关系紧张及美国签证移民政策收紧，预计将促使更多内地学生选择香港。
张角正考虑与其他学生合租九龙塘校外的公寓，该区域是香港房价最高的住宅区之一。
他每月为大学宿舍支付约2700港元（345美元），预计月租至少翻倍。交通和其他生活开支也将增加。
“我不得不兼职送外卖，“他说，“我只想找个住处，有个不会打扰我生活和学习的体面室友。”
教育局数据显示，2024-25学年香港八所公立大学共有76,943名本地生和26,476名非本地生就读全日制本科及研究生课程。
但这些大学仅提供约40,600个宿位。尽管过去十年宿位增长15%，仍无法满足整体招生增长，尤其是非本地生激增的需求。
随着本学年起公立院校非本地生限额从本地生名额的20%提升至40%，需求将持续攀升。
依赖非本地生的香港自资大学住宿需求尤为迫切。
官方数据显示，本学年自资院校全日制本科及研究生课程本地生37,260人，较十年前下降11%；而非本地生从2015-16年的11,476人激增三倍至49,734人。
特约撰稿人
问题提示
1. 根据新闻中的信息，以下哪些陈述是正确的？
(1) 张同学预计租房后月租金将翻倍至2000港元。 (2) 香港公立大学提供约40,600个宿舍床位。 (3) 在2023-24学年，香港公立大学共有超过26,000名非本地学生就读全日制本科及研究生科研课程。 (4) 过去十年间香港非本地学生数量增长了一倍。
A. 仅(1)、(2) B. 仅(2)、(4) C. 仅(1)、(4) D. 仅(2)、(3)
2. 根据新闻，列举张同学在住房方面面临的两个问题。
3. 哪些因素导致了学生住房短缺？请结合新闻及个人知识说明。
漫画
问题提示
1. 这幅漫画展示了什么内容？它与新闻中呈现的信息有何关联？
2. 本地学生与非本地学生在应对住房问题时可能采取哪些不同方式？他们可能拥有哪些非本地学生不具备的资源？请结合新闻及个人知识说明。
议题：高校与私营市场合作提供学生住房
- 希望独自租房的学生面临更高成本和过度拥挤问题
- 部分投资者提议将酒店、商业空间改造为学生宿舍
香港大学生若自行安排住宿，可能在私人租赁市场面临挑战。
专注恒生大学附近沙田区房产的中介Eric Chan表示，多数业主不愿将房屋租给学生，担心年轻租客不善维护物业。
业主向学生出租时会加价高达原租金的三分之一，学生通常需每人支付6000港元合租。
他补充说部分单位过度拥挤，曾见六名学生合租三居室，其中一人睡在客厅。
南华早报查阅的房产网站显示，靠近教育大学和科技大学的太埔及西贡区有针对学生的租赁广告，村屋最小单位仅70-80平方英尺。
部分高校正通过私人市场增加学生住房供应。
香港高等教育科技学院表示现有255个宿位，并与政府资助宿舍合作提供住宿，同时正与商业伙伴将酒店及商厦改建为学生宿舍。
与此同时，恒生大学表示正探索扩建计划，包括寻求政府支持在其沙田校区附近获取土地建设宿舍。若高校能提供充分理由及具体方案，可申请额外用地扩建校园。
恒生大学常务副校长莫家豪教授指出，宿舍生活是大学教育的重要环节。但当前供应紧张导致无法保障住宿需求。
鉴于宿舍建设需时数年，校方还通过租赁私人空间快速提供短期住宿：“与私营机构合作租用公寓或学生宿舍床位是最可行的方案。“莫教授表示。
戴德梁行香港区执行董事兼研究部主管汤卓轩认同私营机构可缓解短期需求。她透露一年多来有投资者咨询酒店改学生宿舍事宜，但合适物业已难觅得。
部分潜在改造项目已被收购，但中端酒店业主因疫后业务回暖而惜售意愿降低。
她建议政府简化审批流程，允许商业楼宇改建宿舍。现行繁文缛节导致从腾空楼宇、装修改造到申请酒店牌照需耗时两年。
撰稿人员
问题提示
1. 根据《议题》中的信息，以下哪些陈述是正确的？
(1) 针对学生的私人市场住宿面积可能小至100平方英尺。 (2) 部分房东不愿出租给学生，认为他们可能无法按时支付租金。 (3) 房东可能将学生租金比初始要价提高三分之一。 (4) 现行政府规定意味着商业建筑改造成学生宿舍需耗时两年。
A. 仅(1)、(2) B. 仅(1)、(3) C. 仅(2)、(4) D. 仅(3)、(4)
2. 根据《议题》，列举大学为增加学生住宿提供的两种解决方案。
3. 私营部门可采取哪些措施建造更多学生宿舍？投资者和开发商可能面临哪些障碍？请结合《议题》《术语表》及个人知识说明。
图表
问题提示
1. 指出图表中显示的两项趋势。
2. 图表信息如何与《新闻》和《议题》中所述问题相关联？
术语表
公立资助大学： 接受香港政府财政支持的大学。通常学费较低，注重研究与教育普及。香港八所公立资助大学包括香港大学、香港中文大学、香港科技大学、理工大学、城市大学、浸会大学、岭南大学及香港教育大学。
**旅舍：**为学生、工人或旅行者提供廉价住宿的场所，通常包含共享或宿舍式房间。
**自资院校：**不直接获得政府资助的教育机构，主要依靠学费、捐款及其他收入来源运营。香港的自资院校包括但不限于香港都会大学、香港恒生大学和树仁大学。
**繁文缛节：**指看似不必要且导致结果延迟的官方规定和程序
浸会大学一年级学生李亨利是一名非本地生，他正在为接下来的学业探索不同的住宿选择，包括考虑居住在深圳的可能性。照片：谢美怡### 参考答案
新闻
1. B
2. 张同学来自中国内地，因此在香港没有家人同住。与许多其他非本地生一样，他的校内住宿申请被大学拒绝，不得不自行寻找住处。此外，张同学预计搬离校园后月租将翻倍。由于租金上涨，他表示需要兼职工作以维持收支平衡。
3. 大学生住房难的部分原因是非本地生人数增加。这些学生无法像本地生那样在大学期间与父母同住，而校方通常只能提供一至两学期的住宿，迫使他们必须另寻居所。
除了非本地学生人数过多外，校内宿舍或住宿选择也过少。这迫使学生们不得不寻找其他住所。根据教育局数据，2024-25学年共有超过10万名全日制学生，却只能竞争约4万个宿位，显然供不应粥。
漫画解读
1. 这幅漫画描绘了众多伸向钥匙墙的手——本该挂满学生宿舍钥匙的墙面上仅剩最后一把钥匙，所有手都在争夺这同一把钥匙。这则形象反映了新闻中提到的学生住宿难题：学生数量过多而校内宿舍严重不足。
2. 本地学生通常可以选择大学期间住家。虽然对于家离校较远者可能面临通勤不便，但至少能确保有固定住所并节省开支。而非本地学生往往别无选择，只能额外支付住宿费用——且通常最多只能保障一年住宿，之后便需自行寻找住处，这成为巨大挑战。
解决方案
1. D
2. 都会大学正与私营机构合作争取数百个学生床位，并在红磡另获400个酒店床位。部分院校如恒生大学正向政府申请扩建用地；香港高等教育科技学院则与政府资助宿舍合作，并联合商业伙伴将酒店及商厦改造为学生宿舍。（接受所有合理答案）
3. 私营部门的投资者和房地产开发商可以专注于收购并改造旧商业空间和酒店，将其转变为学生公寓。但这类项目寻找合适场地颇具挑战——尤其是新冠疫情后中端酒店业务复苏，业主已不再急于出售。此外还需应对大量繁文缛节，完成物业收购、装修改造及获取酒店牌照的全流程可能需要两年左右。（接受所有合理答案）
图表
1. 图表显示2014-15学年至2023-24学年香港公立大学的本地与非本地学生数量。本地学生人数小幅增长约4000人，非本地学生人数则显著增加近8000人。
2. 图表数据印证了《新闻与议题》中探讨的诸多问题：香港学生人数——尤其是非本地学生——增长过快，导致高校难以提供足够的住宿资源。
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凯瑟琳·乔丹诺凯瑟琳·乔丹诺在2023年加入《华盛顿邮报》之前，曾担任FOX23的制片人，并在2020年东京夏季奥运会和2022年北京冬季奥运会期间担任NBC体育的编辑助理。她于2021年毕业于波士顿学院，获得传播学学位，辅修新闻学和国际研究。她还是一位自费出版的作家。
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