美国银行大厦获得自疫情以来芝加哥最大的抵押贷款债券交易 - 彭博社

芝加哥的美国银行大厦摄影师：Ludvig Peres/Sipa/AP芝加哥美国银行大厦的 抵押贷款 正在以7亿美元的债券进行再融资，这对该市疲软的房地产市场来说是一个罕见的亮点，知情人士表示。

再融资表明债券投资者仍然对涉及高质量建筑和更多设施的交易有兴趣。知情人士表示，这次抵押债券的销售是自疫情以来芝加哥最大的此类交易。

在新冠疫情使市中心空心化后，芝加哥的办公市场一直是投资者的痛点。像纽约这样的城市对办公空间的需求开始反弹，但芝加哥仍在与空置大楼作斗争。根据房地产经纪公司 CBRE 的数据，该市的空置率在第三季度攀升至创纪录的26.5%。

尽管如此，像美国银行大厦这样的优质建筑仍然能够吸引租户。位于北瓦克大道110号的该物业靠近城市的两个主要交通枢纽：联合车站和奥吉尔维交通中心。它还位于芝加哥河旁，配备包括西班牙裔美国厨师José Andrés的餐厅等设施。

债务由房地产投资者Oak Hill Advisors、Callahan Capital Partners和Affinius Capital发行，知情人士表示。这也恰逢利率下降之际。今年早些时候，芝加哥的 Salesforce Tower 获得了6.1亿美元的再融资。

美国银行大厦债券的收益正用于再融资由几家银行持有的贷款，知情人士表示。

在疫情之后，办公楼支持的商业抵押贷款债券交易几乎被冻结，最终导致曾经难以想象的损失出现在AAA评级的债券交易中。但大约一年前，需求开始回暖，几笔交易由如洛克菲勒中心和纽约市的美国家寿大厦等物业支持。

这座57层的大厦目前出租率为98%，其中美国银行占据17层，约占总租金的三分之一，债券文件显示。这栋建筑由一个合资企业拥有，该企业由Callahan Capital Partners、Oak Hill Advisors和Affinius组成，文件显示。