黑石集团总裁乔恩·格雷在办公市场暴跌后称已触底 - 彭博社
Dawn Lim
黑石集团，全球最大的商业地产拥有者，表示在疫情导致的长期低迷之后，全球办公市场最糟糕的时期已经过去。
“办公市场已经触底，特别是在更强劲的市场和更高质量的建筑中，”黑石集团总裁乔恩·格雷在公司周四公布第四季度财报之前的采访中表示。结果显示，尽管房地产业务下滑，但利润激增。
他说，美国办公楼的估值已从峰值下跌了50%至70%，并且它们有望反弹。
这一声明标志着黑石集团的转变，该公司一直在宣传其退出办公市场。传统的美国办公楼占该公司房地产资产的不到2%。这一比例在2008年金融危机之前超过50%。
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这可能很快会改变，格雷表示黑石集团现在正在评估新的办公投资。该公司即将达成一项协议，以购买一栋位于曼哈顿中城的塔楼，标志着该投资者重返纽约办公交易，彭博社周四早些时候报道。
“我们愿意在外面购买物业，”格雷说。
54岁的格雷在成为公司首席执行官史蒂夫·施瓦茨曼的二号人物之前，曾领导黑石的房地产业务多年。他的声明可能会引起急需救助的房地产行业的共鸣。
办公室市场因空置率和估值下滑而受到冲击，因为许多在疫情期间待在家中的员工尚未返回。
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尽管房地产持续拖累业绩，黑石集团仍报告了超出华尔街预期的第四季度利润。
黑石集团的股价在纽约早盘交易中上涨2%，达到189美元，时间为早上7:31。
可分配收益——即可供股东分配的利润——比去年同期增长了56%，这家总部位于纽约的公司在一份声明中表示。每股总计1.69美元，超过了彭博社调查的分析师平均预期的1.48美元。
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私募股权交易商加快了出售投资的步伐，帮助推动黑石的实现达到2年半以来的最高水平。信贷和保险业务在本季度从投资者那里获得的资金增加，以资助公司，主导了公司的流入。
两个业务单位的费用相关收益和可分配收益的增长帮助黑石克服了其在房地产投资中的低迷表现。
房地产业务，作为仓库和公寓的主要力量，在第四季度面临基准利率上升——其投资在此期间贬值。其费用相关收益和可分配收益下降。
数据中心
数据中心帮助减轻了房地产部门的进一步损失，并提升了基础设施团队的回报。
该公司不断向耗电量大的数据中心投入更大金额，旨在成为人工智能基础设施最大的金融投资者。去年底，黑石集团表示其投资组合包括700亿美元的数据中心和超过1000亿美元的潜在开发项目。
黑石集团受益于推动人工智能进步的基础设施短缺，以及来自大型科技公司的数据中心需求激增。
现在，中国初创公司DeepSeek 威胁到 这一投资理论。
DeepSeek声称其人工智能模型在计算成本上提供了与世界上最好的聊天机器人相当的性能。这挑战了人工智能将需要不断增加的电力和基础设施的观点。
格雷表示，他认为数字基础设施并没有失去其重要性。
“DeepSeek对我说，计算成本将大幅下降，”他说。“因此，人工智能的使用和采用将会增加。”
格雷补充说，黑石目前拥有800亿美元的租赁数据中心，这意味着其投资组合的一部分现金流已被锁定。
即使科技公司在训练人工智能模型上的投资减少，这也可能使他们有更多资金用于推理——即人工智能模型进行预测时——和云处理，格雷说。
“数字基础设施仍然至关重要，”他说。“电力和电气化也将变得至关重要——如果有的话，随着这种技术的更快采用，它将变得更加重要。”