黑石集团准备在纽约办公室复苏，计划在中城建设新大楼 - 彭博社
Natalie Wong, Jack Sidders
黑石集团即将达成收购曼哈顿中城一座大楼的协议，这将标志着全球最大的房地产投资者重返纽约办公楼交易市场。
这家另类资产管理公司正在洽谈收购位于美洲大道1345号的一座50层摩天大楼，该大楼面积达190万平方英尺，知情人士透露。黑石集团押注纽约疲软的办公市场最糟糕的时期已经过去，预计顶级空间的租金将会飙升，这些人士表示，因交易尚未完成，要求匿名。
美洲大道1345号来源：谷歌地图黑石集团的代表拒绝置评。出售该物业给黑石的费舍兄弟公司的代表在美国商业时间之外未回复寻求评论的电子邮件。
谈判仍在进行中，尚不确定交易是否会达成，这些人士表示。
目前尚无法确认黑石为该建筑支付的价格；然而，针对该物业的贷款评级报告显示其估值已大幅下跌。标准普尔全球在2024年11月的报告中将其估值评估为8.96亿美元，低于贷款发行时的12.5亿美元。
尽管如此，该物业仍获得了一系列新租约，包括2023年签署的最大交易，765,000平方英尺的租约，租户为保罗·韦斯律师事务所，该事务所搬入了AllianceBernstein Holding LP腾出的空间，此前该公司将总部迁至田纳西州纳什维尔。
根据本月早些时候由经纪公司 发布的报告，到2024年底，纽约的办公室空置率达到了16.5%，大约是疫情前水平的两倍。尽管如此，这仍然是自2022年9月以来的最低水平，得益于2024年租赁量达到了五年来的最高水平，Colliers的数据表明。
顶级建筑租金飙升，但底层建筑租金下滑
纽约市广场区每平方英尺的季度平均要价租金
来源：Savills
高空置率也掩盖了纽约办公室市场表现的巨大差异，甚至在像中城广场区这样的小区域内，五栋最受欢迎的建筑的租金是最不受欢迎物业的四倍。
这吸引了像黑石这样的投资者重返市场，此前这家私募股权巨头在很长一段时间内削减了其在美国办公室的投资。传统的美国办公室占该公司房地产持有的不到2%，而现在主要是公寓、仓库和数据中心。这一比例从2008年金融危机前的50%以上下降。
这笔交易将是黑石自 收购 One Manhattan West 49%股份近三年来的第一笔显著的纽约办公室交易，该交易使该建筑的估值达到28.5亿美元。