从香港到伦敦，主要住宅价值预计将下降 - 彭博社

Damian Shepherd

2025-01-27

香港、伦敦和旧金山是至少六个主要城市之一，预计今年优质住宅物业价格将下跌，因为借贷成本影响了市场情绪，萨维尔斯公司表示。

根据萨维尔斯本周即将发布的一份报告，超过一半的30个全球城市可能在2025年出现住宅资本价值的负增长或持平增长。总体而言，该公司预计高端住宅的价值增长将从2024年的2.2%放缓至今年的1.6%，这将是自2020年以来的最低增幅。

香港的高利率和政治不确定性正在抑制对该中国领土住房的需求，预计优质住宅价格今年可能下降多达3.9%，而2024年下降了2.4%。由于高昂的抵押贷款和对富人的更高税收，伦敦的价格预计也会大致下降相似的幅度。这两个城市是萨维尔斯跟踪的市场中最疲软的，广州也是其中之一。

“伦敦价格下行压力的主要驱动因素是取消非居民享有的优惠税收地位，以及印花税上调两个百分点，”萨维尔斯的研究员凯尔西·塞勒斯表示。在香港，“中央银行的态度相当谨慎，”这给买家带来了不确定性，她补充道。

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Savills全球城市高端住宅指数的预测范围

来源：Savills研究

全球各城市正面临急剧上升的借贷成本和住房短缺，这使得房价保持在高位。这导致高端住宅市场——覆盖全球最富裕的邮政编码——在2024年出现了温和的增长。

弱势还将受到旧金山及其中国科技中心深圳的推动。尽管全球科技市场出现了稳定和增长的迹象，但Savills表示，这些地区的房屋价值尚未显著受益。

2024年，全球高端租赁价值增长了4.3%——超过了资本价值——因为潜在买家选择租房而不是购买，原因是利率上升和供应稀缺。迪拜去年见证了最高的增长，平均上涨约24%，因海外租客需求激增。

尽管经济动荡和全球选举的不确定性，Savills表示，高端住宅市场在近年来“表现出惊人的韧性”。美国利率在夏末的下跌在下半年起到了助推作用，尽管抵押贷款成本的轨迹——在一月又再次上升——将在2025年的价格变动中发挥重要作用，代理商表示。

Savills世界城市优质住宅指数的预测范围

来源：Savills研究

迪拜和悉尼——都受益于富裕外国人的涌入——预计价格将分别增长多达9.9%和5.9%。尽管伦敦的前景黯淡，Savills的Sellers希望如果利率下降，城市的房价可能会给人惊喜，因为它对国际买家具有吸引力。

然而，Savills表示，去年一系列选举后，全球范围内的税收、立法和国际事务的变化可能会限制今年更多主要城市的价值增长。

“我会关注与税收相关的任何影响，例如伦敦的印花税上涨，”Savills的Sellers说。“各国政府吸引人们进入其市场的举措”也将决定价格的走向，她补充道。